Правительство области сдало убыточной компании-пустышке в аренду без торгов кусок авандюны на Западном пляже. «СЗ «Куршская Ривьера» партнеров инвестора Тапиау заявила «оздоровительный комплекс» на 5,6 тыс. кв. м. Вывод дорогостоящей земли под конкретного застройщика состоялся благодаря инвестсовету при губернаторе. Обзор RUGRAD.
Компания «Соты жизни» получила в аренду без торгов дорогостоящий земельный участок часть авандюны в Зеленоградске для дальнейшей застройки. Соответствующие данные отображены в Росреестре.
Освоение массива стало возможно благодаря решению на заочном заседании инвестсовета при экс-губернаторе Антоне Алиханове, по которому концепция оздоровительного комплекса в районе Западного пляжа и жилого квартала в Малиновке на 830 квартир от «СЗ «Куршская Ривьера» получила статус «масштабного инвестиционного проекта», требующего содействия органов власти. Официальная цель инвестпроекта на 5,07 млрд руб. была заявлена как «освоение земельных участков в поселке Малиновка Зеленоградского городского округа Калининградской области площадью 9,7801 га в лесопарковой зоне вблизи Балтийского моря с целью размещения 4-этажных многоквартирных жилых домов, двух оздоровительных комплексов».
Согласно ЕГРН, «дочка» «СЗ «Куршская Ривьера» «Соты жизни», ранее не замеченная в каких-либо экономических проектах, 7 июня 2024 года получила в аренду без конкуренции до 2033 года ценный участок балтийского побережья с номером 39:05:010325:261 и площадью 5,6 тыс. кв. м. Причем массив находится в водоохранной зоне Балтийского моря и во втором округе санитарной охраны курорта. Несмотря на это, он был отмежеван в декабре 2022 года прямо на авандюне над Западным пляжем, оформление в собственность региона состоялось еще в мае 2021 года. Инвестор получил этот участок с назначением «бытовое обслуживание». Отметим, что это единственный участок с сохранившимися взрослыми деревьями на авандюне после разрушения естественного ландшафта и уничтожения песколюбивой растительности и кустарников в ходе так называемого благоустройства.
При этом ранее на инвестсовете шла речь о массиве с другим номером 39:05:010325:23, но той же площади 5,6 тыс. кв. м. Сейчас это соседний участок с северо-востока, но тоже на авандюне. Однако его назначение определено «под строительство туристического гостиничного комплекса». На текущий момент какие-либо арендные отношения на него не оформлялись. Вполне вероятно, что у участка появился новый интересант. На этом участке деревья полностью отсутствуют после проведенного в 2021 году «благоустройства».
Территориально оба массива вытянуты между SPA «Резиденция» с открытым бассейном и кафе «Гнездо». До уреза воды — порядка 50 метров. Это наиболее ценная и дорогостоящая первая линия у моря, объекты на которой в Зеленоградске реализуются в премиум-сегменте. Рыночная стоимость каждого достигает нескольких сотен миллионов рублей. Притом что кадастровая стоимость сданного в аренду массива критически низкая — 4,05 млн руб.
После утверждения на непубличном заочном инвестсовете указанная земля на Западном пляже всплыла в проекте планировки территории и проекте межевания в его составе, который сейчас в августе проходит процедуру общественных обсуждений, проводимых администрацией Зеленоградска. В частности, речь идет об участке с номером 39:05:010325:261, который арендовала компания «Соты жизни» всего 2 месяца назад. Подготовка документации понадобилась в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство жилого квартала и оздоровительных комплексов» в границах ул. Гостиная – ул. Венская – р. Медвежья – линия железной дороги в г. Зеленоградске». Отметим, что в одну концепцию «масштабного инвестпроекта» были связаны исключительно ценные неосвоенные массивы на побережье в совершенно разных частях Зеленоградского района. Между ними порядка 1,25 км. Заказчиком проекта планировки выступил «СЗ «Куршская Ривьера», с которым и был подписан инвестиционный договор на оздоровительные комплексы и жилые многоквартирные комплексы.
Согласно ЕГРЮЛ, «Соты жизни» являются дочерней компанией «СЗ «Куршская Ривьера» на 25 %, однако большая часть уставного капитала юрлица принадлежим бизнесменам с ИНН Брянской области — Дмитрий Харланов (50 %) и Светлана Лютова (25 %). Юрлицо было создано только в апреле 2023 года со стоимостью балансовых активов всего 8 млн руб. и специализацией на физкультурно-оздоровительной деятельности. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, «Соты жизни» по итогам 2023 года оказались убыточной компанией (–5 тыс. руб.) и без какой-либо выручки, что является формальным признаком так называемой компании-пустышки.
Зарегистрированы «Соты жизни» в Черняховске в будущей гостинице на ул. Спортивной, 5. Ревитализацией этого исторического здания занимается компания «Башни Востока», связанная с инвестором замка Тапиау, собственником ГК «Элмонт» Игорем Билоусом. Его проект по возрождению Тапиау, а также бывшей больницы Инстербурга в Черняховске и крайсхауса в Железнодорожном также был представлен на инвестсовете и получил поддержку, но в составе другой концепции с жильем — в Вербном на окраине Зеленоградска ближе к Куршскому заливу, на месте «лунных полей» после черных копателей янтаря .
Соучредитель компании-арендатора части авандюны Дмитрий Харланов является совладельцем брянского ООО «Добрыня» с годовой выручкой 91 млн руб. и чистой прибылью 43 млн руб., по данным сервиса Rusprofile. На организацию зарегистрирован одноименный товарный знак в категории «мыла нелечебные; парфюмерные изделия, эфирные масла, косметика». Юрлицо прописано в селе Толмачево под Брянском, там же находится одноименный банный комплекс сети «Добрыня». С 2019 года у «Добрыни» действуют две лицензии на медицинскую деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения). А в июле этого года добавилась лицензия на розничную продажу алкогольной продукции. Бизнес-партнер Харланова Денис Спицин ранее был соучредителем ООО «Добрыня.Народные бани», ООО «Космический бублик» и ООО «Нетюлени» (ныне ликвидированы). Харланов ранее владел «Банным клубом».
В свою очередь, третий совладелец компании-арендатора зеленоградской авандюны под застройку Светлана Лютова ранее участвовала в ООО «Добрыня.Брянск» (бизнес-партнер — Татьяна Сытова) и ООО «Восток Запад» (общая врачебная практика). Ныне обе ликвидированы. Какие-либо другие компании на Светлану Лютову не оформлены. Однако Лютова непосредственно руководит «Сотами жизни».
Источник: 101hotels.com
Согласно информации о комплексе в соцсети «ВКонтакте», в 2020 году к банному клубу «Добрыня» присоединилось еще две городских общественных бани № 1 и № 2 в Брянске. Всего на тот момент комплекс объединил четыре общественные бани, включая баню № 9 и баню № 11 в Радице. Последнее сообщение на сайте банного комплекса «Добрыня» в поселке Толмачево свидетельствовало о том, что цены на услуги ожидает повышение. В частности, на общие бани первого разряда, высшего разряда, индивидуальные парные и 8 видов массажа. Однако ресторан и отель в деревянном срубе при комплексе в Толмачево не работают.
В настоящее время арендованный «Сотами жизни» участок на авандюне над Западным пляжем в самой посещаемой его части относится, согласно ПЗЗ, к территориальной зоне О-2/Гр, которая позволяет строить объекты коммерческого, делового и общественного значения при условии одобрения региональным градсоветом.
