На пляже в Янтарном 3,4 га переведены из зоны отдыха в зону многофункциональной застройки. Соответствующий приказ о внесении изменений в генеральный план Янтарного городского округа подписала
18 ноября министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина. Это один из первых официальных документов, утвержденных новым руководителем минградполитики из команды губернатора Алексея Беспрозванных.
Корректировки в первую очередь коснулись участка с номером 39:22:000000:382 с назначением «туристическое обслуживание» площадью 3,03 га, который представляет собой часть пляжа вокруг банного комплекса Nordic SPA в скандинавском стиле и элитных гостевых домов A Scape. Гостиничный комплекс занимает массив с номером 39:22:000000:381 площадью 1,3 тыс. кв. м — он аналогично был выведен из зоны отдыха. Также изменения проведены в отношении узкого вытянутого участка 39:22:000000:380 площадью 2,3 тыс. кв. м — это первая линия у моря. Общая кадастровая стоимость прибрежной земли, выведенной под застройку, достигает 111,6 млн руб. Она полностью находится в водоохранной зоне представляет собой естественный природный ландшафт с песчаными дюнами.
Регламент функциональной зоны отдыха разрешал нахождение детских оздоровительных учреждений, лагерей, пляжей и других объектов отдыха высотой не более 4 этажей. В ней находится почти половина пляжей Янтарного. Вторая половина относится к производственной зоне и арендована АО «Калининградский янтарный комбинат» до 2065 года. Кроме того, по генплану еще 2016 года практически все знаменитые пляжи Янтарного относились к функциональной зоне городских природных территорий, строительство здесь было запрещено. В эту же категорию были включены зеленые территории общего пользования, однако в 2020 году с принятием нового генплана пляжи и озелененные зоны были разведены по разным категориям.
Для сравнения, многофункциональная зона в новой версии генплана Янтарного городского округа от ноября 2024 года допускает капитальное строительство административных, коммерческих, торговых объектов, заведений общепита, зданий коммунально-бытового назначения, сооружений для производственной и предпринимательской деятельности с максимальной высотой до 5 этажей включительно.
В Росреестре нет сведений о том, когда именно указанные участки, находящиеся в госсобственности, были сданы в аренду, поскольку объекты гостевого комплекса и SPA проходят по категории НТО. Однако известно, что проект гостевого комплекса A Scape с банным комплексом Nordic SPA реализует компания «Эскейп Калининград» Андрея Гутака. Гутак известен в Калининграде как основатель гоночной команды Thomas Beton Racing 2007–2009 годах и организатор мероприятий в сфере автоспорта. Сейчас он позиционирует себя как совладелец архитектурного бюро Nord Domos. В настоящее время проживание в бунгало A Scape в несезон стоит от 25 тыс. руб. в будни в ноябре до 58,5 тыс. руб. в сутки в период новогодних каникул. Стоимость 2-часового сеанса в сауне и банном комплексе Nordic SPA с видом на Балтийское море начинается от 5 тыс. руб.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, c 2015 года Гутак является учредителем строительной компании «Норд Домос». По итогам 2023 года годовая выручка основного бизнеса Гутака упала с 97 млн руб. до 54 млн руб. (–44 %). Пост гендиректора занимает дизайнер Екатерина Денисова, которая ранее владела ООО «Моно» (ныне юрлицо переоформлено на архитектора Марию Зеткину). Доля учредителя Гутака находится в залоге у его бизнес-партнера Алексея Зеброва владельца ООО «Ресторан-Концепт-Сервис» (находится в стадии ликвидации).
В свою очередь, юрлицо гостевого комплекса A Scape и сауны Nordic SPA на пляже в Янтарном «Эскейп Калининград» было зарегистрировано Гутаком только в сентябре 2022 года. В апреле 2023 года организация сменила основной вид деятельности с физкультурно-оздоровительной на «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». По итогам 2023 года организация показала убыток 38 тыс. руб.
В 2023 году Андрей Гутак зарегистрировал ООО «Эскейп Алания» во Владикавказе (7,5 % в уставном капитале принадлежат Михаилу Гассиеву) и ООО «Эскейп Териберка» в городе Кола Мурманской области, в 2024 году – ООО «Эскейп СПб».
