Региональные власти признали утратившим силу постановление от 20 июля 2020 года № 506, которое утверждало новые правила застройки и землепользования Пионерского городского округа. Документ об отмене ПЗЗ подписал губернатор Антон Алиханов.
Постановление об отмене действующих ПЗЗ вступило в силу с 22 февраля и распространяется на правоотношения, возникшие конкретно с 20 ноября 2022 года, то есть на порядка 1,5 лет.
При этом уже спустя несколько дней после опубликования постановления об отмене ПЗЗ Пионерского вышел приказ министерства градостроительной политики об изменении этих же правил путем их уточнения. Документ касался введения зоны охраняемого объекта применительно к территории, прилегающей к государственной резиденции «Янтарь» на берегу моря в Пионерском на ул. Гагарина, 20. На этот объект отмена ПЗЗ не распространяется по причине возникновения правоотношений задолго до 20 ноября 2022 года.
Кроме того, губернатор отменил действие постановления от 15 декабря 2021 года № 811 внесении изменений в ПЗЗ Пионерского в части отнесения участка 39:19:000000:1714 к зоне Т-4 для объектов водного транспорта. Это 33 кв. м земли в конце ул. Портовой рядом с парковкой и строящимся морским грузопассажирским терминалом. Согласно ЕГРН, с августа 2023 года он находится в безвозмездном пользовании.
Также утратило силу постановление от 28 апреля 2022 года № 230, которым в ПЗ З Пионерского вводилась новая территориальная подзона с индексом «Ж-2/А» для среднеэтажной застройки. Однако, в отличие от обычной зоны Ж-2, в подзоне Ж-2/А теперь можно было строить 6-этажные многоквартирные дома, а не 5-этажные. Этим же документом в указанную новую подзону переводился участок с кадастровым номером 39:19:010215:1342 в квартале на ул. Шаманова — ул. Гептнера на въезде в Пионерский.
Как сообщал RUGRAD, участок на ул. Шаманова — ул. Гептнера 39:19:010215:1342 площадью более 2,8 га, переведенный в зону повышенной этажности, с 2021 года арендовала под строительство среднеэтажных домов «СЗ «Нивелир-Запад». За право аренды перспективного участка застройщик обязался платить 160 млн руб. в год по итогам муниципального аукциона. На тот момент компания принадлежала Игорю Типпелю — сыну подполковника ФСИН Вячеслава Типпеля. Тогда аукцион собрал практически всех ведущих застройщиков Калининградской области, кроме «КСК».
Изначально в октябре 2021 года компания получила разрешения на 5-этажный ЖК. Спустя месяц после получения разрешений «СЗ «Нивелир-Запад» было переоформлено в ноябре 2021 года на депутата заксобрания, владельца ГК «Модуль-Стройград» Евгения Верхолаза и основателя холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерия Макарова. В настоящее время единственным учредителем остался Верхолаз. 31 августа 2023 года Макаров вышел из состава собственников. Еще одна доля (26 %) была оформлена на ООО «Сантехник» Евгения Иваницкого, однако оно аналогично покинуло состав учредителей. Пост гендиректора с апреля 2023 года занимает Юрий Суханин.
В июне 2022 года агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства области разрешило «СЗ «Нивелир-Запад» повысить этажность запроектированных 7 многоквартирных домов на указанном участке с 5 до 6 этажей. Именно «СЗ «Нивелир-Запад» запустил процесс внесения изменений в ПЗЗ Пионерского, предложив добавить подзону «А» в территориальную зону среднеэтажной застройки с индексом «Ж-2» для увеличения строящегося крупного жилого квартала. Хотя
Однако в настоящее время размер участка 39:19:010215:1342 сокращен с 2,8 га до 3,33 тыс. кв. м. В июне 2022 года сразу после получения одобрения от агентства по архитектуре по повышению этажности на ул. Шаманова — ул. Гептнера застройщик размежевал массив на 7 участков под каждый строящийся дом в составе ЖК «Пионерские огни». Участки с 39:19:010215:1732 по 39:19:010215:1737 и 39:19:010215:1342 предназначаются под «среднеэтажную застройку» и имеют площадь около 3 тыс. кв. м. В кадастр внесены сведения о 6 многоквартирных объектах капитального строительства, возведенных на 2,8 га в зоне Ж-2/А.
