АО «Дом.рф» провело торги по реализации бывшей автошколы на ул. Невского, 231 вместе с перспективным земельным участком под комплексное развитие территорий (КРТ). Стартовая цена лота в 20,12 млн руб. была повышена более чем в 2 раза, однако не достигла общей кадастровой стоимости комплекса вместе объектами капитального строительства — 56,9 млн руб. По данным из карточки
аукциона, на участие в торгах было подано 3 заявки. Победителем стала калининградская компания «Светлогорская горка», предложившая 42,46 млн руб. при задатке 2,01 млн руб. и шаге аукциона в 603,8 тыс. руб.
Победитель получил право на заключение договора аренды земли на Невского на 5 лет, то есть срок комплексного развития территории. Дома должны быть переменной этажности от 4 до 8 этажей, с благоустроенной придомовой территорией, озеленением, транспортными подъездами, автопарковкой и комфортной городской средой, то есть соответствовать стандартам «Дом.рф». Будущий застройщик обязан разработать проектно-сметную документацию с предложениями по фасадам зданий, остеклению, элементам архитектурного облика застройки и заново пройти градсовет.
Площадь жилого фонда должна составить не менее 9,5 тыс. кв. м со всего комплекса, но не более 10,6 тыс. кв. м. Обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность предусмотрена в соответствии с региональными нормативами.
Источник: torgi.gov.ru
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Светлогорская горка» выступает Илья Рязанцев — сын Романа Рязанцева — гендиректора и владельца в прошлом одного из крупнейших региональных господрядчиков «СК «Монолит». До марта 2022 года учредителем «Светлогорской горки» выступал непосредственно Роман Рязанцев. В декабре 2016 года Рязанцев подал подал заявление о банкротстве своей компании «СК Монолит». В 2018 году стало известно, что Рязанцев избежал уголовного наказания за неуплату налогов на общую сумму 85 млн руб.
«Светлогорская горка» — это юрлицо застройщика 8-этажного ЖК «Стрелка» в Светлогорске по Олимпийскому бульвару, 1 в Светлогорске на участке 39:17:010021:625. Дом был сдан в 2021 году. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка организации за 2022 год составила 20 млн руб., чистая прибыль — 5,4 млн руб. Кроме того, Илье Рязанцеву принадлежат ООО «ЖК «Ютта» (юрлицо одноименного квартала на ул. Красносельской в Калининграде), ООО «Холдинг» (ранее «СК Монолит Холдинг»), ООО «УК Мастер Дом», ООО «СЗ «75 лет Калининградской области». Все ранее принадлежали Роману Рязанцеву. На текущий момент основатель «СК Монолит» вышел из всех организаций.
Территория бывшей автошколы с кадастровым номером 39:15:130508:17 площадью 2,18 га является федеральным имуществом и в последние 10 лет постепенно приходит в упадок. В границах участка располагаются два нежилых здания с номерами 39:15:130508:157 (учебное здание) и 39:15:130508:156 (учебный комбинат). Главное здание УПК построено еще до 1945 года и неплохо сохранилось, однако оно не является объектом культурного наследия. В извещении о проведении аукциона было указано, что какие-либо объекты капитального строительства на участке или линейные объекты, подлежащие реконструкции инвестором, отсутствуют. Это означает, что все строения на территории автошколы будут снесены.
Кадастровая стоимость только самого участка автошколы под застройку превышает 23,5 млн руб., 4-этажного здания учебного комбината площадью более 1,1 тыс. кв. м — 25,44 млн руб., учебного здания с подсобными помещениями — 5,96 млн руб.
На текущий момент, по данным из ЕГРН, аренда на федеральный участок автошколы пока что не оформлялась. Земля по-прежнему предназначается «под существующий учебно-курсовой комбинат».
Согласно ЕГРН, правообладателем массива с 2009 года является Федеральное государственное автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Калининградский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации кадров Федерального дорожного агентства». Учреждение подчиняется Росавтодору. В марте 2023 года участок был передан в пользование АО «Дом.рф» в соответствии с решением специальной правительственной комиссии под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина.
Проект застройки бывшей автошколы на Невского уже презентовался на градсовете в конце апреля 2023 года. Частный НИИ «Земля и город» из Нижнего Новгорода предложил 4- и 8-этажный ЖК на 187 квартир и «здание общественного назначения» по типу ТЦ с подземной стоянкой. Концепция предусматривает для застройщика до 10,5 тыс. «квадратов» жилья на продажу. Общий бюджет оценивался в 1,44 млрд руб. Во время обсуждения члены градсовета отметили, что территория образовательного федерального учреждения и его инфраструктура абсолютно не рассчитана на нагрузку в виде жилой застройки, не говоря уже о том, что микрорайон удален от ближайших детских садов и школ. Кроме того, не решена транспортная ситуация в восточной части Северной Горы. Несмотря на это, концепция была одобрена для дальнейшей реализации. RUGRAD подробно приводил аргументы участников совета в материале «Нам плохо, давайте сделаем еще хуже».
Источник: презентация на градсовете