Калининград занял последнее, 79 место в рейтинге административных центров РФ по доходности инвестиций в недвижимость, сообщает РИА Рейтинг. Среднегодовой убыток инвестиций с учетом сдачи недвижимости в аренду за три года составил 2,9 %.
Годом ранее областной центр занял 31 место в рейтинге, тогда аналитики оценили доходность инвестиций в недвижимость в 10,2 %.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость стал Абакан, где с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 25,3 % годовых. На втором месте оказался Оренбург с показателем в 20,2 %. Третье место досталось Челябинску (чистая доходность недвижимости — 16,4 % годовых). Также в пятерку лидеров вошли Курск (15,4 %) и Магадан (15,1 %).
Помимо Калининграда инвестиции в недвижимость также убыточны еще в 7 региональных центрах, среди которых Ханты-Мансийск (-0,3 %), Тверь (-1,4 %), Казань, Южно-Сахалинск (по -1,5 %), Калуга (-1,7 %), Орел (-1,8 %) и Якутск (-2,1 %). «Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не позволила на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги», – отмечают авторы исследования.
Москва заняла в рейтинге 70 место с показателем в 0,3 %; Санкт-Петербург – на 36-м (7 %).
По оценкам экспертов, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в РФ в последние три года превышала 6 %. Всего в пяти региональных столицах среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 15 городах находится в диапазоне 10-15% годовых.