«Специализированный застройщик «Калининграднефтестрой» получил положительное заключение экспертизы по проекту многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на ул. Алябьева, 34. Как указано в записи в госреестре, документацию готовили бюро «АВЗ» Александра Шерстюка и «БИК» Ирины Бойко, а также ООО «Пожарный эксперт» Владислава Опацкого. В роли экспертной организации выступило ООО «Негосударственная экспертиза».
Речь идет о реновации в границах участка площадью всего 1,95 тыс. кв. м с кадастровым номером 39:15:121304:426, который имеет вид разрешенного использования под «среднеэтажную жилую застройку». До 2024 года на участке располагалось 2-этажное здание с офисами ряда организаций, на прилегавшей бывшей производственной территории работала автомойка, стоянка и автосервис в гаражах. В 2024 году строение было снесено, территория зачищена под реновацию.
По данным ЕГРН, участок 39:15:121304:426 еще с 21 июня 2021 года перешел в собственность «Калининграднефтестроя». Кадастровая стоимость земли в престижном Центральном районе за последние 3 года была снижена с 11,4 до 9,1 млн руб. Напротив территории под новую жилую застройку находится школа № 10 и детский сад № 119.
До недавнего времени массив по ПЗЗ Калининграда относился к зоне Ж -3 для застройки малоэтажными домами до 4 этажей. Однако в документах от 2025 года участок вместе со всем кварталом со стороны ул. Алябьева — ул. Курганской перевели в зону Ж-2 для среднеэтажного жилья высотой до 7 этажей.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Калининграднефтестрой» с 2018 года является бывший депутат городского совета Калининграда Виталий Анучкин. По данным сервиса Rusprofile, убыток компании в 2025 году составил 1,4 млн руб. Организация зарегистрирована на переулке Кирова, 2.
Виталий Анучкин также является учредителем ООО «Инвестпромгрупп-Регион», ООО «СЗ «КНС» (50 %), «СЗ «КНС-Технадзор» и других одноименных компаний. Общая выручка организаций с его участием в 2025 году опустилась на 94 % до 31 млн руб.
С 2016 года у Анучкина работает ИП по покупке и продаже недвижимости.
