В начале ноября жители Калининграда столкнулись с неожиданным изменением в условиях ипотечных сделок. Крупные банки региона пересмотрели процентные ставки по уже одобренным ипотекам, что вызвало беспокойство среди заемщиков. Ипотечный брокер Алина Буханевич поделилась, что среднее повышение ставки составило 1,5-2%, а у ее клиента процент поднялся с 14,5% до 16,6%.
Одним из банков, внесших коррективы, оказался «ВТБ». По данным финансовой организации, изменения в условиях каснулись ипотечных продуктов с 1 ноября. При этом ключевая ставка банка подверглась резкому повышению, что привело к неизбежной адаптации банковских условий.
Согласно экспертам, в данной ситуации клиентам рекомендуется провести осмотр рынка ипотеки, оценить изменения в ставках и выбрать оптимальный путь. Ипотечный брокер предложила стратегию, призывая клиентов взаимодействовать с банком, через который получают зарплату, чтобы воспользоваться возможной скидкой, которую сейчас предлагают многие банки для зарплатных клиентов.
Интересно, что процентные изменения касаются только тех, кто еще не заключил сделку. Счастливчики, успевшие приобрести недвижимость до изменений, остаются вне зоны риска: условия их ипотеки остаются неизменными.
Однако, как уточнила Алина Буханевич, даже в случае уже одобренных кредитов не стоит расслабляться. Политика Центрального банка, направленная на выявление рисков, сделала свое влияние на ставки. Так, при первоначальном взносе менее 20%, заемщикам придется расстаться с более высокой процентной ставкой.
Несмотря на неспокойные изменения, существующие льготные программы по ипотеке остаются неизменными. Банки продолжают выдавать кредиты по тем же условиям, что и до последнего повышения ключевой ставки. Это приятная новость для тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья в рамках льготных программ.
Повышение ключевой ставки также затронуло более широкий рынок, и теперь российские банки отказывают клиентам в ранее одобренных ипотеках. Эта ситуация подчеркивает важность тщательного анализа рынка и выбора оптимального момента для заключения ипотечной сделки. Возможно, выход на сделку в данный момент — единственное разумное решение, но при первой возможности рефинансирование станет логичным шагом.