В управлении Росреестра по Калининградской области за 2025 год было зарегистрировано 11 935 договоров долевого участия в строительстве нового жилья в регионе. Это на 21 % больше, чем за 2024 год, когда с компаниями-застройщиками было подписано порядка 9,85 тыс. ДДУ. Соответствующие данные озвучил сооснователь калининградского портала «Застройщики39», эксперт в сфере недвижимости Андрей Кондрат в эфире радиостанции «Балтик плюс».
При этом показатели 2025 года немного недотянули до уровня относительно «благополучного» 2021 года, когда в Калининградской области было зарегистрировано более 12 тыс. ДДУ.
«До уровня 2021 года осталось ну совсем чуть-чуть, буквально 400 договоров. Это говорит о том, что кризис продаж, который наблюдался всё это время, преодолен, и отрасль в том, что касается строительства первичного жилья, вышла на тот уровень, в котором она была благополучна в 2021 году», — констатировал эксперт.
По данным Росреестра, в 2022 году наблюдался обвал общего количества договоров долевого участия в строительстве жилья — до 6,3 тыс. В 2023 году началось выправление ситуации и серьезный рост на 54 % — до 9,7 тыс. ДДУ. В 2024 году эта планка была удержана застройщиками.
По мнению сооснователя портала «Застройщики39», отрасль адаптировалась во многом за счет льготных программ покупки жилья, которые не дали упасть куда-то еще ниже.
«Человек ко всему привыкает, и бизнес ко всему привыкает. И вот получается, что вышли на те же самые параметры. Но при всем при этом статистика по договорам купли-продажи гораздо менее оптимистична. Первичное строительство вышло на тот уровень, с которого оно начало какое-то снижение в 2021 году, но вот рынок вторичного жилья, в котором преобладают именно сделки договоров купли-продажи, к сожалению, остался на достаточно низком уровне. Общее падение относительно уровня того же самого 2021 года составляет более 30 %», — полагает эксперт.
По его словам, за последние годы на региональном рынке произошел ощутимый перекос в пользу новостроек. «Если новостройки сначала упали, а потом практически доросли до того уровня, с которого началось вот это достаточно резкое снижение, то этого в отношении вторичного жилья сказать нельзя. Скорее наоборот, здесь удерживается достаточно низкая планка. Поэтому рынок вторичного жилья находится по-прежнему в достаточно депрессивном состоянии», — резюмировал Андрей Кондрат.
Фото: balticplus.ru