Региональное правительство готовится согласовать перевод крупного участка на первой линии в Лесном из зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения (О1)в зону делового, общественного и коммерческого назначения (О2). Соответствующий приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила застройки и землепользования муниципального образования «Поселок Приморье» опубликован на официальном портале правовой информации за подписью и. о. министра градостроительной политики Ирины Ждановой. Территориально Лесное относится к Приморью. Предложения заинтересованных лиц принимаются до дня опубликования решения о проведении общественных обсуждений по проекту.
Речь идет о муниципальном массиве с номере 39:17:030012:37 площадью 25 тыс. кв. м с назначением непосредственно «для строительства гостиницы, автосервиса». Территория представляет собой лес с большим количеством зеленых насаждений, в северной части находится озеро. От трассы участок отделяет велодорожка «От косы до косы», ведущая к Приморью. От границ участка до моря порядка 300 метров. При этом оборудованного спуска здесь нет. Берег обрывистый и подвержен эрозии.
Все прилегающие массивы так же определены под застройку — либо для строительства ИЖД (39:17:000000:1505), либо для строительства базы отдыха (39:17:030012:38), либо под строительство и эксплуатацию пансионата семейного отдыха (39:17:030012:2). Два последних участка пока что находятся в зоне О2 для бытовых и коммунальных объектов.
Согласно ЕГРН, участок, в отношении которого будет изменено градостроительное зонирование с целью строительства гостиницы, является муниципальным. Его кадастровая стоимость составляет 71,8 млн руб. Буквально 28 марта 2023 года на него была переоформлена аренда. Новым пользователем на 49 лет стала компания «Специализированный застройщик «Ривьера Балтики». До этого у участка был как минимум еще один арендатор.
По данным из ЕГРЮЛ, «СЗ «Ривьера Балтики» было образовано только в марте этого года и зарегистрировано в офисном здании на ул. Ленинградской, 4 в историческом районе Калининграда. Специализация — деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Основным собственником выступает Леонид Гирявой (83 %) — сын обанкротившегося инвестора промышленного кластера в Голубево Сергея Гирявого. Еще по 8,5 % принадлежат Екатерине Назаркиной с ИНН Московской области и Ншану Гамаляну с ИНН Краснодарского края. Другие компании на Леонида Гирявого пока что не зарегистрированы. Назаркина имеет действующее ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Ранее она была соучредителем ООО «Виа-Фарм» и ООО «Техмэк» (ныне ликвидированы).
В свою очередь, Ншан Гамалян являлся соучредителем «Федерации айкидо Краснодарского края» (ныне исключена из ЕГРЮЛ). В Москве у Гамаляна с 2010 года так же работает ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Отец соучредителя «СЗ «Ривьера Балтики» Сергей Гирявой до сих пор числится основным совладельцем ООО «ТПК «Голубевский» (89 %), которое с 2020 года проходит банкротство. В настоящее время ведется реализация имущества должника.
