Государственная экспертиза выдала компании «Восток-Сити» положительное заключение на проект строительства 14-квартирного ЖК за гостиницей «Королева Луиза» в Зеленоградске. Соответствующая запись внесена в реестр.
Проектно-сметную документацию подготовил «Балтийский проектный институт», входящий в ГК «Мегаполис-Жилстрой» депутата заксобрания Евгения Морозова. В качестве экспертной организации выступило калининградское ООО «Негосударственная экспертиза». 4-этажный многоквартирный дом должен появиться на участке с кадастровым номером 39:05:010129:32 и площадью всего 11 соток. Разрешение сроком до середины апреля 2024 года получала в июле 2023 года компания «Восток-Сити». По нему общая площадь дома должна была составить 1,23 тыс. кв. м, из них жилая — 672 кв. м.
Согласно ЕГРН, массив существовал с 2007 года. Земля под строительство была размежевана властями Зеленоградска фактически под точечную застройку в 500 метрах от городского пляжа и в шаговой доступности от парка «Плантаже» и исторических достопримечательностей. При этом землевладение представляло собой огороды жителей близлежащих старых домов. В ПЗЗ Зеленоградска участок был переведен в зону Ж-3Гр для малоэтажного жилья. С 12 декабря 2022 года администрация Зеленоградска сдала его в долгосрочную аренду до 2042 года ООО «Восток-Сити». Единственным учредителем компании-застройщика является основатель и глава ГК «Мегаполис-Жилстрой» Евгений Морозов. В мае 2023 года кадастровая стоимость участка была снижена арендатором с 4,41 млн руб. до 3,9 млн руб.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, по итогам 2023 года «Восток-Сити» показал убыток 206 тыс. руб., при этом стоимость балансовых активов выросла со 112 млн до 152 млн руб. С 2021 года структурой Морозова руководит Вадим Яковлев с ИНН Томской области.
По итогам 2023 года выручка организаций с участием депутата и застройщика Евгения Морозова достигла 2 млрд руб., чистая прибыль составила 162 млн руб.
