Министерство градостроительной политики готовится повысить этажность на участке, арендованном компанией «СЗ «Янтарный берег» на острове Октябрьском. Соответствующий приказ о подготовке проекта внесения изменения в правила землепользования и застройки Калининграда опубликован на официальном портале правовой информации. На майском заседании градсовета застройщику без особых замечаний одобрили три 18-этажных башни на стилобате на набережной Карбышева. Притом что сам участок находится в зоне Ж-1/12-о и на тот момент не был переведен в зону еще более высотного жилья.
Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:15:140502:24 площадью более 11,1 тыс. кв. м. Высотка появится в 100 метрах от гребной школы «Динамо». В генплане территория относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки. По правилам застройки и землепользования это зона Ж-1/12-о, в связи с чем застройщик запросил у региональных властей подзону 18-о в рамках всё той же зоны высотного жилья Ж-1. Администрация Калининграда будет обязана организовать общественные обсуждения проекта изменений ПЗЗ.
В настоящее время участок предназначается «под строительство многоквартирных жилых домов 5–12 этажей». Его кадастровая стоимость превышает 41,8 млн руб.
Согласно ЕГРН, массив 39:15:140502:24 находится в муниципальной собственности и сдан в аренду «СЗ «Янтарный берег» до 17 августа 2027 года. До октября 2023 года учредителем компании являлся известный калининградский юрист Евгений Бохан, который продал компанию с действующей арендой участка на набережной Карбышева застройщикам Светлогорска.
Как следует из ЕГРЮЛ, по 26 % в уставном капитале принадлежат Сергею Карамышеву и Валерию Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэру Светлогорска, ныне гендиректору ГК Владимиру Михайлину. Еще 22 % оформлены на ООО «Светлогорскстрой» с теми же учредителями. Шкурко и Карамышев занимаются 7-этажной застройкой карьера в Светлогорском лесу и 6-этажной застройкой Светлогорска-3 на ул. Ольховой.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, «СЗ «Янтарный берег» в 2023 году был убыточной компанией — 485 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 1,1 млн руб. Пост гендиректора занимает Валерий Шкурко. Общая выручка компаний с участием Шкурко и Карамышева в 2023 году выросла до 909 млн руб., чистая прибыль — до 203 млн руб.
Бывший мэр Светлогорска Владимир Михайлин имеет доли в таких компаниях из ГК «Балтия-Инвестстрой», как «СЗ «КС-Недвижимость», «Хаус-Мастер», «СЗ «Стройснаб», «Светлогорскстрой».
