Совет по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Алексее Беспрозванных согласовал корректировку параметров масштабного инвестпроекта по строительству города-спутника Зеленоградска от «Специализированного застройщика «Куршская Ривьера». Новый микрорайон на 11,97 тыс. человек планируется на 80 га между Сосновкой и Вербным на берегу Куршского залива на бывших «лунных полях», где ранее «черными копателями» добывался янтарь.
Как следует из протокола заочного заседания инвестсовета от 5 февраля, в бизнес-план и паспорт проекта будут внесены изменения по продлению сроков реализации. Весь инвестпроект планируется реализовать к IV кварталу 2032 года. Большая часть очередей реализации сдвигается по срокам примерно на полгода, за исключением получения разрешительных документов, которое запланировано на 1 год позже заявленного. С учетом обозначенных корректировок инвестпроекта региональный минстрой обязан был до 14 февраля заключить дополнительное соглашение с «СЗ «Куршская Ривьера».
В частности, «СЗ «Куршская Ривьера», разрешили перенести исполнение обязательств по проектированию, получению и согласованию разрешительных документов с IV квартала 2024 года на IV квартал 2025 года. В связи с этим сдача первой очереди многоквартирных домов под Зеленоградском переносится со II квартала на IV квартал 2027 года. В нее входят «экокварталы» и «городские виллы» в юго-западной части проекта планировки, западнее реки Малой и на территории возле поселка Сосновка. Ранее на заседании инвестсовета представители «Куршской Ривьеры» заявляли, что подготовительные мероприятия в 2025 и 2026 годах также потребуют проведения мелиорации, осушительных мероприятий, а также строительства дорог.
Вторая очередь, включающая элитные «кондоминиумы» рядом с Куршским заливом и «экокварталы», а также блокированную застройку и детский сад в северо-западной части территории проекта планировки, переносится со II на IV квартал 2028 года.
Многоквартирные дома в формате «экокварталов», «городских кварталов» (третья очередь), а также детский сад в северной части территории между рекой Малой и планируемым SPA-комплексом в восточной части будут перенесены со II на IV квартал 2029 года.
К четвертой очереди «Куршская Ривьера» приступит не раньше 2030 года и сможет сдать объекты к IV кварталу. Это «городские кварталы», SPA-комплекс с бальнеологическим центром и банным комплексом на земельных участках площадью 1,5 га и 1,2 га рядом с лесным массивом ближе к нацпарку на косе, а также спорткомплекс и детский сад в восточной части территории проекта планировки.
Пятая очередь, включающая «экокварталы», «городские виллы» и среднюю общеобразовательную школу на 1240 учеников, переносится на IV квартал 2031 года. Это аналогично на полгода позже заявленного ранее срока. Объекты запланированы в центре южной части проекта. Шестая очередь инвестпроекта и блокированные жилые дома будут построены в IV квартале 2031 года, седьмая очередь — в IV квартале 2032 года.
Кроме того, инвестор рассчитывает построить причал и речной вокзал для маломерных судов с целью организации водных маршрутов по Куршскому заливу в национальный парк, в Каширское, в поселки Славского района и т. д. Русло реки Куровки, впадающей в залив, при этом будет расчищено и углублено для прохода водного транспорта.
Инвестор нацелен на освоение крупного прибрежного земельного банка между Сосновкой и Вербным с кадастровыми номерами 39:05:011004:515 площадью 23,92 га и 39:05:000000:2806 площадью 56 га. До Куршского залива от границы строительства порядка 800 метров. Всего предусмотрено 30 жилых комплексов-«экокварталов» на 2 460 квартир на 6,6 тыс. человек, 12 малоэтажных жилых домов на 576 квартир (4-этажные городские виллы), 60 малоэтажных секционных домов на 1 312 квартир минимум на 3,5 тыс. жителей в центральной части города-спутника, 3 малоэтажных дома на 82 квартиры, «кондоминиум» на 128 квартир на северо-западной границе территории, 111 блок-секций на 320 человек у Сосновки, 35 блок-домов ближе к Куршскому заливу и 66 ИЖД.
