По данным экспертов, среднее время окупаемости квартиры на вторичном рынке Калининграда без использования ипотеки составляет 19 лет и два месяца, при этом годовая доходность от аренды составляет 5,2%. Однако, этот срок — всего лишь часть увлекательной истории о недвижимости в России.
Разнообразие городов и инвестиционные перспективы
Согласно данным исследования, проведенного в 70 городах России, Калининград занял 48-е место в рейтинге, представляя собой лишь одну из точек на карте для потенциальных инвесторов. Средняя цена квартиры в этом городе составляет 6 миллионов 722 тысячи 854 рубля, а арендная ставка — 29 163 рубля. Владельцы недвижимости могут ожидать годовой доход в размере 349 956 рублей.
Интересно, что несколько другие города России предоставляют более привлекательные условия для инвесторов. Самая выгодная ситуация сложилась в Астрахани, где квартиры на вторичном рынке доступны по более низким ценам, и арендные ставки обеспечивают 8% годовой доходности. В результате окупаемость таких квартир происходит за 12,5 лет.
Махачкала и Нижний Тагил также привлекают инвесторов с годовыми доходностями в 7,6% и 13,2 летами соответственно. На этом списке также значатся Мурманск (7,2% и 13,8 лет), Краснодар (6,8% и 14,7 лет), Томск (6,7% и 14,8 лет), Грозный (6,5% и 15,5 лет), Новосибирск (6,5% и 15,5 лет), Красноярск (6,5% и 15,5 лет) и Якутск (6,4% и 15,7 лет).
Северная столица и Москва: более долгосрочные вложения
Самым низкодоходным городом для инвестиций оказалась Москва, где инвесторы могут рассчитывать на всего 3,6% годовых, и окупаемость квартиры займет более 27 лет. Подобно Москве, схожие показатели характерны для городов, таких как Севастополь (4,1% и 24,2 лет), Белгород (4,3% и 23,4 лет), Брянск (4,4% и 22,6 лет), Курск (4,5% и 22,4 лет), Пенза (4,6% и 21,9 лет), Орел (4,7% и 21,4 лет), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 лет), Иваново (4,8% и 20,7 лет) и Симферополь (4,9% и 20,4 лет).
Таким образом, в среднем по всем городам России, квартира на вторичном рынке, приобретенная с целью сдачи в аренду, принесет инвестору 5,5% годовой доходности и окупится через 18,3 года.
Стабильность рынка: что говорят данные
Сравнивая данные с прошлым годом, можно сделать вывод, что рынок недвижимости в России остается стабильным. Средние показатели остаются практически неизменными, что свидетельствует о схожих тенденциях в росте цен на продажу и аренду недвижимости. Однако некоторые города, такие как Калининград, поднимаются в рейтинге, в то время как другие, как Челябинск, опускаются.
Эксперты отмечают, что если ставки аренды начнут расти быстрее, чем цены на продажу, то инвесторы могут рассчитывать на увеличение доходности и сокращение сроков окупаемости. Однако, эти изменения, скорее всего, будут незначительными.
Рост цен на аренду: текущая динамика
По последним данным, стоимость аренды трехкомнатных квартир в Калининграде увеличилась на 17,5% с начала года. В настоящее время, аренда такого жилья обойдется в 34,8 тысячи рублей. За последний квартал цены подскочили на 6,8%.