Министерство градостроительной политики региона готовится одобрить изменения в правила застройки и землепользования в отношении участка площадью 3,3 тыс. кв. м на острове Октябрьском. Землю около действующего родника, рядом с опорами Второй эстакады на острове Октябрьском переводят из территориальной зоны ОЖ/18-о в ОЖ/26-о, допускающую строительство 26-этажных зданий. Соответствующий проект приказа за подписью и. о. министра градполитики региона Ирины Ждановой опубликован на сайте правительства и проходит публичное обсуждение.
Корректировка градостроительных документов проводится в интересах компании «СЗ «Эколайн-Калининград» из Екатеринбурга, которой областной градсовет в декабре прошлого года согласовал проект 26-этажного ЖК «Форма воды» на набережной Карбышева.
Общественные обсуждения по данному вопросу проводила до 11 марта администрация Калининграда. Как следует из опубликованного на сайте мэрии заключения по итогам обсуждений, в мероприятии приняли участие 4 калининградца, и все они выразили несогласие с установлением территориальной зоны общественно-жилого назначения с индексом «ОЖ-26/о в отношении земельного участка 39:15:140502:194 площадью 3,3 тыс. кв. м, который находится в субаренде у «СЗ «ЭкоЛайн-Калининград». При этом комитет городского развития и цифровизации не рекомендовал напрямую министерству градполитики одобрить повышение этажности на этой территории на острове Октябрьском. Документация общественных обсуждений и поступившие предложения и замечания их участников были направлены в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ муниципальных образований Калининградской области при министерстве для «рассмотрения и принятия решения в установленном законом порядке».
Всего на процесс внесения изменений в ПЗЗ Калининграда у застройщика ушло порядка 2,5 месяцев после опубликования приказа о подготовке корректировок за подписью на тот момент министра градостроительной политики Веры Касьяновой. На этой неделе на участке была замечена техника по бурению скважин. Рабочие также осматривали деревья, которые попадают под спил из-за возведения высотки на Карбышева. Отметим, что это один из немногих массивов на острове, в границах которого сохранились взрослые деревья, в частности, высокие раскидистые ивы и тополя, выросшие возле родника.
По данным из ЕГРН, в субаренде у застройщика 26-этажного ЖК с 13 ноября 2023 года находятся сразу 2 участка, причем второй массив с номером 39:15:000000:19676 площадью 2,4 тыс. кв. м уже отнесен к территориальной зоне ОЖ/26-о и предназначается под «деловое управление». По генплану участки пока что находятся в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки, позволяющей возводить жилье со встроенными коммерческими помещениями под функции торговли, общепита и т. д.
