Министерство градостроительной политики готовится утвердить корректировку правил застройки и землепользования поселка Донское касательно участка под бывшей базой отдыха Балтфлота на берегу моря в Филино. Соответствующий проект приказа о внесении изменений в ПЗЗ проходит процедуру публичного обсуждения.
Земля отведена под строительство круглогодичного центра компетенций для молодых специалистов медиасферы с жилыми и учебными корпусами на 500 человек, глэмпинга на 60 домов и общежития для волонтёров. При этом участок относится к особо охраняемым территориям в округе санитарной охраны курорта федерального значения.
Подготовка корректировки ПЗЗ Донского, к которому территориально относится участок бывшей турбазы в Филино, прошла за рекордно короткие сроки. 6 октября был опубликован приказ за подписью министра Веры Касьяновой о подготовке изменений. Спустя 2,5 месяца подготовлен регламент новой территориальной зоны с основными, вспомогательными и условно разрешенными видами использования земли.
В частности, новая зона размещения объектов отдыха и туризма Р2 будет установлена для участка 39:17:040003:218 площадью 16,6 га на берегу моря в Филино. Р2 предназначена для обеспечения возможности строительства (реконструкции) и эксплуатации детских оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, иных объектов отдыха и туризма, а также сопутствующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур (парковки), объектов первичной ступени культурно-бытового обслуживания.
В границах зоны разрешено строительство пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха,не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей, санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи), объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Условно разрешенными видами использования участка являются гостиницы и причалы для маломерных судов и яхт, вспомогательными — служебные гаражи.
Высота зданий с назначением «гостиничное обслуживание», «туристическое обслуживание», «санаторная деятельность», «общественное питание» может достигать 16 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60 %. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка — 20 %
По факту специально ради нового медиацентра на месте ведомственной базы отдыха Балтийского флота в ПЗЗ Донского вводится новая зона размещения объектов отдыха и туризма с индексом «Р2». При этом участок окружен территориями из зоны с индексом Р1 для объектов рекреации и зеленых зон.
До этого участок бывшей базы отдыха Балтфлота в Филино относился к территориальной общественно-деловой зоне специального вида для объектов рекреации и культурного наследия с индексом «О4». Он подходил для размещения санаториев, профилакториев, детских лагерей, спортивно-оздоровительных сооружений. Условно разрешенными видами использования являлись гостиницы, конфессиональные учреждения, здания дополнительного образования. С 2013 года новые ПЗЗ для Донского не утверждались.
