Ответ: Управляющая компания — Ответ неверный
Правильный ответ: ВЫ!
С 1 октября 2023 года в России вступает в силу новая статья Гражданского кодекса, которая вносит важные изменения в правовые обязанности собственников жилья в многоквартирных домах, коттеджных поселках, садоводческих товариществах и владельцев торговой недвижимости. Новый закон приводит к обязанности возмещать убытки, возникшие в результате аварии, даже если собственники отсутствовали на собрании. Давайте подробно рассмотрим суть этой новой статьи и ее влияние на собственников и управляющие компании.
Основные положения новой статьи
Статья ГК 259.4 устанавливает, что собственник обязан возмещать убытки, возникшие вследствие его действий или бездействия, которые привели к дополнительным расходам по содержанию и сохранению общего имущества. Одним из примеров «бездействия» является игнорирование собраний собственников, где принимаются важные решения, включая решения о необходимом ремонте. Таким образом, даже если собственник не появился на собрании или проголосовал против предложенных мероприятий по ремонту, он будет обязан возмещать убытки в случае аварии, такой как прорыв труб.
Цель новой статьи
Согласно комментариям экспертов, целью этой меры является стимулирование собственников включаться в управление многоквартирными домами. В настоящее время многие собственники не участвуют в общих собраниях и не вникают в ситуацию в своем недвижимом имуществе.
Возмещение убытков, а не штрафы
Важно отметить, что новая статья не предусматривает штрафов, а лишь обязанность возмещения убытков. Это означает, что собственникам придется доказать, что убытки произошли именно из-за их действий или бездействия. Размер убытков будет зависеть от масштаба аварии.
Поддержка от управляющих компаний
Логично, что представители управляющих компаний приветствуют новые поправки к Гражданскому кодексу, так как они давно сталкивались с проблемой неявки собственников на собрания. Представители управляющих компаний отмечают, что новая статья уточняет определение общего имущества и ответственных объектов, что ранее было неясно. Он считает это положительным шагом, при условии наличия эффективных механизмов реализации новых норм.
Вызовы и опасения юристов
Несмотря на положительные аспекты новой статьи, юристы высказывают опасения. Юристы отмечают, что в судебной практике есть множество примеров, где сложно определить виновность. Они также указывают на монополизированный характер рынков электроэнергии, горячей воды и тепла, что ограничивает выбор собственников при выборе ресурсно-снабжающей организации.
Заключение
Новая статья Гражданского кодекса России призвана сделать собственников более ответственными и активными в управлении своим жильем. Однако, она также представляет вызовы и некоторые неопределенности, особенно в случае старых зданий и сложных ситуаций, где виновность трудно доказать. В итоге, баланс между обязанностями собственников и доступностью ресурсов для обслуживания жилищного фонда остается важным вопросом, который нужно тщательно рассматривать в будущем.