Вице-премьер и министр градостроительной политики Кристина Подскребкина подписала приказ об окончательном переводе под застройку порядка 84,2 га в Сокольниках. 15 участков вблизи берега моря — крупнейший свободный земельный банк между Куликово и Зеленоградском — получили совершенно новую территориальную зону общественно-жилого назначения с индексом «ОЖ». На подготовку документа ушло меньше месяца. При этом минград отказался указывать в документе интересанта завершающего перевода земли под застройку по ПЗЗ.
Речь идет о крупных участках с кадастровыми номерами 39:05:051101:3440 площадью 24,88 га под «благоустройство территории» вдоль железнодорожной ветки между Зеленоградском и Пионерским, 39:05:051101:3474 площадью 17,37 га под «садоводство», 39:05:051101:3591 площадью 9,35 га, 39:05:051101:18 площадью 7,7 га, 39:05:051101:1455 площадью 6,76 га, 39:05:051101:1456 площадью 5,62 га — все под «ведение садоводства», а также 39:05:051101:3580 площадью 3,36 га под «ведение ЛПХ», 39:05:000000:3433 площадью 3,16 га «для сельхозиспользования» западнее Сокольников.
Согласно действующим ПЗЗ Зеленоградского района, 15 земельных участков между руслом реки Алейки и садоводческими обществами в Сокольниках были выведены из территориальных зон под сельскохозяйственное использование Сх-3 и садоводство Сх-4 под жилую и коммерческую застройку. Это крупнейший земельный банк без сложившейся застройки примерно в полукилометре от моря.
3 месяца назад вице-премьер Кристина Подскребкина перевела указанные участки из функциональных зон садоводства и огородничества, а также сельхозиспользования в зону смешанной и общественно-деловой застройки по генплану. Мнение общественности по этому вопросу минградом не было учтено.
Регламент новой для зеленоградских ПЗЗ зоны ОЖ (на схеме выделена темно-розовым цветом) установлен региональным минградом как максимально широкий. ОЖ предполагает строительство как жилых многоквартирных домов, так и гостиниц, апарт-отелей, которые по сути являются скрытым жильем, объектов делового управления, административных зданий, развлекательных центров, общепита, торговых центров и магазинов площадью до 5 тыс. кв. м. При этом практически по всему периметру новый блок участков ОЖ соприкасается с малоэтажной застройкой, частным сектором, дачными обществами и ИЖД.
Отметим, что в эту же зону ОЖ по ПЗЗ Зеленоградского района была переведена все 430 га будущего туристического кластера «Белая дюна» под Янтарным.
Изменения в ПЗЗ Зеленоградского района в отношении земельного банка между Сокольниками и Куликово были проведены вместе с крупнейшим переводом свыше 81,3 га под застройку на месте Ольшанского песчаного карьера вблизи Светлогорска. Проект «Светлоград» заявил застройщик квартала «Русская Европа» в Калининграде. Причем минград согласовал «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» именно застройку в формате КРТ с обязательным размещением сопутствующей социальной и коммунальной инфраструктуры. Под этого застройщика министерство специально учредило новую зону Ж-КРТ.
Кроме того, вице-премьер Кристина Подскребкина параллельно реализовала перевод под застройку привлекательного участка на самом берегу моря возле устья реки Алейки с кадастровым номером 39:05:010328:121 площадью 2,9 га. Конкретно для этой земли была выбрана не территориальная зона ОЖ, а зона О-1 для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, которая допускает строительство апарт-отелей, гостиниц, торговых центров. Интересант перевода аналогично не был указан в приказе министерства. Массив относится к региональной собственности не сдан в аренду.
