По требованию прокуратуры Зеленоградского района приостановлено строительство торгового центра «Вишневое» до устранения нарушений. Как сообщает пресс-служба ведомства, выездная проверка исполнения градостроительного законодательства выявила нарушения при возведении объекта капитального строительства на въезде в Зеленоградск. В частности, арендатор не обеспечил безопасность объекта для населения. Строительная площадка ТЦ была не огорожена, имелся свободный доступ для посторонних лиц.
В суд был направлен иск о возложении на арендатора обязанности установить забор по периметру стройплощадки высотой не менее 2 метров. В настоящее время исковое заявление находится в суде на рассмотрении. Вместе с тем по ходатайству прокурора Зеленоградского района были приняты обеспечительные меры в виде приостановления строительства ТЦ.
По данным RUGRAD, речь идет об участке с кадастровым номером 39:05:010701:714 площадью 2,12 га вдоль трассы Калининград — Зеленоградск. Согласно ЕГРН, массив находится в собственности муниципалитета. С 16 сентября 2021 года земля сдана в аренду бизнесмену Расиму Амирову по итогам соответствующего аукциона, проведенного администрацией Зеленоградска. Как указано в ЕГРЮЛ, в Калининградской области до 2021 года был зарегистрирован индивидуальный предприниматель с соответствующими персональными данными. В качестве основного вида деятельности была указана розничная торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах. Предыдущее его ИП работало с 1997 года до июня 2020 года. До 2019 года Расим Амиров руководил и владел ООО «Княгиня».
Строительство ТЦ «Вишневое» осенью 2024 года. Источник: maps.yandex.ru
В мае 2023 года министерство градостроительной политики региона выдало бизнесмену Расиму Амирову разрешение на строительство магазина в Вишневом со сроком действия до апреля 2025 года. На заболоченном участке 39:05:010701:714, расположенном на берегу реки Тростянка, заявлялось 2-этажное здание площадью 391,3 кв. м. Впоследствии его площадь была расширена. Территория располагается близ индивидуальной жилой и малоэтажной многоквартирной застройки.
В сентябре 2022 года архитектурный проект нового торгового комплекса «Вишневое» на участке на въезде в курорт был представлен на согласование в администрацию Зеленоградска. Согласно эскизному проекту, в ТЦ, помимо магазинов, предполагался ресторан и детская площадка. Отмечалось, что фасады комплекса будут выполнены «с элементами современного стиля фахверк», стеклянными поверхностями и металлическими панелями, предполагающими наличие архитектурной подсветки.
Как писал ранее RUGRAD, Расим Амиров получил землю в Вишневом по итогам муниципального аукциона в 2021 году. В течение 5 лет предприниматель обязался платить по 14,8 млн руб. в год. Актуальная кадастровая стоимость массива тогда составляла 90,38 млн руб. В заявке на участие в аукционе Амиров указал, что проживает в Калининграде на ул. Урожайной в СНТ «Чайка».
На момент проведения торгов площадь участка достигала 30,2 тыс. кв. м и имела разрешенное использование «магазины». По данным на апрель 2022 года, от него был отмежеван массив с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м, имеющий подъезд непосредственно с шоссе Калининград — Зеленоградск через Коврово. Указанная территория подходила под размещение торговых рядов. Согласно ЕГРН, его кадастровая стоимость превышает 57,4 млн руб. Какая-либо аренда на него до сих пор не оформлена. Таким образом, изначальный участок Расима Амирова был уменьшен почти на треть.
Участок под магазины на въезде в Зеленоградск изначально имел единый номер 39:05:010701:714 и площадь 3,02 га.
В 2022 году от массива 39:05:010701:714 был отмежеван еще один участок с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м с назначением под магазины