Компания «Севзапавтотранс» выкупила объект незавершенного строительства на ул. Арсенальной, 12 на муниципальном участке. На электронном аукционе победитель предложил 8,6 млн руб. при стартовой цене 4,81 млн руб. и кадастровой стоимости 4 млн руб. Удорожание составило почти 80 %.
Речь идет о заброшенных блок-секциях с кадастровым номером 39:15:131007:1264 с готовностью 15 %. Всего было заложено 7 сблокированных домов общей площадью 614 кв. м. Недострой занимает участок 39:15:131007:1368 площадью 1,27 тыс. кв. м, который расположен в территориальной зоне Ж-3 и предназначается для «среднеэтажной застройки».
Учредителем «Севзапавтотранс» с апреля 2021 года выступает Валентин Свиридов. Он же владеет ООО «Уют» (управление недвижимым имуществом), до октября 2020 года выступал соучредителем ныне ликвидированного ООО «Аргеда» (бизнес-партнеры Дмитрий Волков, Сергей Старков). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Севзапавтотранс» за 2022 год составила 3,96 млн руб., упав на 62 %., убыток достиг 2,6 млн руб. Компания специализируется на свайных работах и на строительстве фундаментов.
По данным из карточки торгов, соперником «Севзапавтотранс» выступил застройщик Роман Андреянов, предложивший 8,56 млн руб., но не ставший дальше бороться за недострой. Андреянов — учредитель «КДС Девелопмент», экс-учредитель ООО «Вэд Плюс», владелец ООО «ГДСИР», которым до марта 2021 года владел Кирилл Шовкун. Андреянов связан с застройщиками участка напротив Южного вокзала возле фастфуд-ресторана «Вкусно — и точка» и с неудачной продажей на торгах права аренды заброшенных складов на крупном участке в Чкаловском лесу. Также сейчас он руководит ООО «Радуга» Дениса Бойко и ООО «Гала-Инвест».
Недострой на ул. Арсенальной был изъят по решению арбитражного суда в 2022 году у ООО «Транс Инженеринг» путем продажи с публичных торгов в пользу администрации Калининграда.
Источник: torgi.gov.ru
Как следует из решения суда, в июне 2015 года «Транс Инженеринг» заключило с городскими властями договор аренды земли под будущие блок-секции. Впоследствии участки с кадастровыми номерами 39:15:131007:169, 39:15:131007:1112 под строящимися объектами были объединены В 2017 году договор аренды был продлен. Право собственности на блок-секции компания зарегистрировала в июне 2020 года. Однако в 2022 году горадминистрация была вынуждена обратиться в суд, поскольку договор аренды прекратил действие. Объект незавершенного строительства подлежал изъятию путем продажи с публичных торгов на основании ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ. На судебное заседание представитель «Транс Инженеринг» не явился. В итоге арбитраж встал на сторону городских властей. В апелляционную инстанцию «Транс Инженеринг» не стало обращаться.
По данным из ЕГРН, какие-либо обременения у участка с недостроенными домами на Арсенальной отсутствуют. Земля зажата между территорией ИЖД, блок-секциями и уже построенным 9-этажным кварталом. Ее кадастровая стоимость не превышает 3,89 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Транс Инженеринг» с апреля 2015 года, фактически с начала строительства блок-секций, является Ульяна Чубарева. Предыдущим владельцем юрлица выступал учредитель ООО «Бетонные технологии» Сергей Борисов. Компания «Транс Инженеринг» зарегистрирована на ул. Дюнной, 18 и специализируется на складировании и хранении. Выручка организации в 2022 году составила 570 тыс. руб., чистая прибыль — 45 тыс. руб. Кроме того, Ульяна Чубарева владеет ООО «Истэйт-Строй» с выручкой 2,7 млн руб. и убытком 1,32 млн руб. (аренда и управление собственным недвижимым имуществом).
