Победителем муниципального аукциона по аренде участка напротив администрации Янтарного под общепит стал владелец ресторана «Янтарная легенда» Олег Ковальский. Бизнесмен взял в аренду перспективную землю на 10 лет. По данным из карточки торгов, Ковальский повысил цену до 19,15 млн руб. при стартовой 2,14 млн руб. Кадастровая стоимость массива составляет 10,7 млн руб.
Предпоследнее предложение в 19,8 млн руб. в ходе аукциона сделал учредитель ООО «Парус-Строй» и гендиректор «Интер Юник» Андрея Буренкова Игорь Хайкин. Помимо Ковальского, на лот претендовали арендатор участка с деревьями в центре курорта перед гостиницей «Беккер» под общепит Александр Темчура, Ильдар Мусин, учредитель «Реал Эстейт Заполярье» с годовой выручкой 52 млн руб., индивидуальный предприниматель и застройщик торговых площадей для «Пятерочки» в Черняховске Андрей Виноградов с ИНН Мурманской области, учредитель ООО «Макс», ООО «Автомойка» (43 %), ООО «Макс Недвижимость» Максим Кожевников.
Речь идет об узком озелененном массиве 39:22:010019:751 площадью 1,3 кв. м за парковкой с зарядками для электрокаров непосредственно у администрации Янтарного. Согласно данным ЕГРН, участок был образован муниципалитетом только 1 августа 2023 года. На территории находятся зеленые насаждения и заброшенный торговый павильон. От парковки участок отделен аллеей из берез, елей и лип. Очевидно, что при строительстве здания ресторана или кафе часть насаждений придется вырубить. Каким-либо образом территория ранее никак не обустраивалась. Южнее участка, отведенного администрацией Янтарного под руководством Артура Крупина под общепит, находятся участки под жилье. Напротив располагается сквер Молодежный.
По данным из актуального генплана Янтарного, массив 39:22:010019:751 входит в многофункциональную общественно-деловую зону. По правилам застройки и землепользования участок отнесли в зону О-1 для объектов делового, общественного и коммерческого назначения. Автопарковка с аллей из берез и елей перед участком относится к зоне Т-2 для размещения объектов автотранспорта.
Отметим, что этот же участок выставлялся на аукцион в октябре 2023 года с той же начальной ценой 2,14 млн руб. Победителем стал учредитель ООО «Балтрестогрупп» Владислав Ситкалиев, предложивший 16,12 млн руб. В торгах также принимали участие владелец ресторана «Янтарная легенда» Олег Ковальский и соучредитель «Салона-парикмахерской «Диана», индивидуальный предприниматель Сергей Лейкус (оптовая торговля компьютерами), сделавший предпоследнее предложение в 16,05 млн руб. Однако договор об аренде на 10 лет не был заключен, и участок снова выставили на аукцион.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Янтарная легенда» за 2022 год выросла до 9,98 млн руб., чистая прибыль — 764 тыс. руб. Олег Ковальский является и учредителем, и гендиректором юрлица заведения.
Юрлицо было образовано в феврале 2021 года и зарегистрировано в здании на ул. Советской, 66а. В апреле 2021 года компания получила лицензию на розничную продажу алкоголя в сфере общепита, документ действует до 2026 года. В декабре организация направила заявление в ФНС об изменении учредительных документов, однако заявление было отклонено или оставлено без рассмотрения. До этого в апреле 2023 года «Янтарную легенду» внепланово проверяла Государственная инспекция труда. Нарушений выявлено не было.
У Олега Ковальского также есть ИП с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания», до 2018 года он был соучредителем ООО «Золотой берег» (обработка драгоценных, полудрагоценных, поделочных и синтетических камней). Бизнес-партнером Ковальского являлся Константин Калинин. В октябре 2021 года компания была ликвидирована из-за записи ФНС о недостоверности сведений о фактическом адресе компании, внесенных в ЕГРЮЛ.
