Компания «СЗ «Стрела» получила повторное положительное заключение на проектно-сметную документацию многоквартирного дома с видом на море в Отрадном. Соответствующая запись внесена в государственный реестр.
Документацию корректировал всё тот же «Проектный институт «Стройпроект», который с марта 2023 года принадлежит сыну владельца холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерия Макарова, депутату горсовета областного центра Павлу Макарову. В качестве экспертной организации выступило ООО «Проэксперт». Исполнитель и экспертная организация со времени первого положительного заключения, полученного в ноябре 2023 года, не менялись заказчиком.
Речь идет о застройке озелененного участка с номером 39:17:020007:26 площадью 2,46 тыс. кв. м по ул. Нахимова, 3. Всё это время на территории находилась разрушающаяся вилла немецкой постройки с элементами фахверка. В границах участка до сих произрастает 100-летний дуб, претендующий на звание памятника природы. Само здание не являлось объектом культурного наследия.
Согласно ПЗЗ от 2012 года, массив находится в зоне Ж2.2, допускающей строительство многоквартирных домов высотой до 4 этажей. По последним изменениям в генплан Светлогорского городского округа участок также был переведен в малоэтажное жилье. В настоящее время назначение участка на Публичной кадастровой карте изменено с «эксплуатации 1-квартирного жилого дома» на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Кроме того, за минувшие полгода кадастровая стоимость участка 12,4 млн руб. на первой линии была снижена до 11,47 млн руб.
Рассматриваемая территория отличается выгодностью расположения: в 100 метрах — оборудованный недавно и благоустроенный спуск в Гаузупское ущелье, в 400 метрах — смотровая площадка с видом на море и пляж. При этом из будущей новостройки высотой до 4 этажей гарантированно будет открываться вид на море. По соседству находится гостевой дом «Высокий берег», напротив — несколько незастроенных массивов, ожидающих своей очереди. Еще дальше по первой линии — особняк на ул. Нахимова, 1а, который ранее выставляла на продажу за 700 млн руб. родственница бывшего главы администрации Светлогорска Олега Верниковского Татьяна Верниковская.
Согласно ЕГРН, в 2007 году указанный массив вместе с разрушающейся виллой на берегу моря в Отрадном был продан ООО «Лорд» Станислава Верниковского — сына на тот момент главы администрации Светлогорска Олега Верниковского. В августе 2010 года актив переоформили на физлицо. В 2018 году компания «Лорд» была исключена из ЕГРЮЛ. 21 февраля 2023 года правообладателем курортной земли под застройку стало АО «СЗ «Стрела». Его единственным учредителем на момент создания в феврале 2022 года являлся владелец калининградской сети магазинов «ТД «Строитель» Игорь Кокорев.
АО «СЗ «Стрела» зарегистрировано в поселке Невское в границах Калининграда. Гендиректором выступает Максим Бельский. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток АО «СЗ «Стрела» за 2022 год составил 42 тыс. руб.
Фото: maps.yandex.ru
Игорь Кокорев также владеет ООО «Торговый дом Строитель», ООО «Эльбрус», ООО «Вертикаль», ООО «Рубин Балтия», ООО «Иртыш», ООО «Клинкербуд», ООО «Стройкерамика», ООО «Веста строй», ООО «Строитель плюс», ООО «Маркопол КЛД Трейдинг» (35 %, бизнес-партнер Михал Бжезиньски). Общая выручка компаний с его участием за 2022 год достигла 2,6 млрд руб., чистая прибыль — 152 млн руб. Ранее в 2020 году «Торговому дому Строитель» Игоря Кокорева правительство области согласовало складской комплекс в конце ул. Гагарина. В 2018 году там же разрешили построить 2-этажный магазин «ТД Строитель».