Средняя стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке Калининграда составляет 6 млн руб., двухкомнатных — 9 млн руб. На однокомнатные квартиры приходится 42 % спроса в новостройках, 39 % спроса — на двухкомнатные, свидетельствуют данные «Авито».
Что касается рынка вторичного жилья, то средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 5 млн руб., двухкомнатных — 7 млн руб. При этом по доле спроса двухкомнатные квартиры опережают однокомнатные, 36 и 35 % соответственно.
В целом по России средняя цена на квартиры также выше в новостройках. Для однокомнатных разница составляет 1,6 млн руб. (4,9 и 6,5 млн руб. соответственно). Среди городов однушки на вторичном рынке дороже только в Кирове (290 тыс. руб.; средняя цена 1-комнатной на вторичном рынке — 5,1 млн руб., на первичном — 4,8 млн руб.) и Ставрополе (40 тыс. руб.; 4,4 млн руб. и 4,36 млн руб.). Самая заметная разница в стоимости — в Сочи (на первичном рынке однушки дороже на 6,7 млн руб., 16,9 млн руб., на вторичном — 10,2 млн руб.).
Двухкомнатные квартиры также в среднем по России дороже в новостройках — разница составляет 2,7 млн руб. В Сочи двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 7,7 млн руб., на первичном — 23,4 млн руб., на первичном — 15,7 млн руб.; в Астрахани — на 3,9 млн руб., на первичном рынке — 8,2 млн руб., на вторичном — 4,3 млн руб.
«Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, на первичном — 60 кв. м. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на вторичке», — прокомментировали авторы исследования.