Региональное министерство градостроительной политики разрешило физическому лицу построить 2-этажный комплекс апартаментов на крупном участке в 200 метрах от моря. Срок действия документа — до 28 декабря 2038 года.
Согласно разрешению, предприниматель освоит свободный массив с номером 39:05:010211:183 площадью 1 га южнее железнодорожной ветки в поселке Малиновка. Общая площадь гостиницы превысит 21,16 тыс. кв. м. Участок под отель был переведен под «гостиничное обслуживание», его кадастровая стоимость превышает 31,3 млн руб. Ранее его уже зачищали и готовили площадку под строительство. По актуальным ПЗЗ, земля располагается в зоне О-2 для объектов делового, коммерческого и торгового назначения. Это единственный крупный массив в этой территориальной зоне. При этом для вида разрешенного использования «гостиничное обслуживание» допустимая высота зданий здесь составляет 28 метров. Для сравнения, в зоне О-2Гр в центре Зеленоградска стоит ограничение не выше 20 метров.
Западнее территории под застройку была относительно недавно оборудована муниципальная парковка на 150 автомобилей на площади 4,4 тыс. кв. м. Ее в 2022 году обустраивала компания «Мосинжиниринг», так как в самом поселке нет другой территории для паркинга. При этом поток автомобилистов в Малиновку с каждым годом увеличивается из-за близости оборудованного пляжа. Под парковку было вырублено 46 деревьев. До моря от участка всего 200 метров.
По данным из ЕГРН, массив под частные апартаменты 39:05:010211:183 является муниципальным. В мае 2022 года аренда на землю была продлена. Договор заключен с ИП Татьяной Моториной. По данным ЕГРЮЛ, предприниматель специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий и зарегистрирована в Малом Исаково в частном доме. ИП было зарегистрировано только в августе 2021 года. До марта 2020 года у нее было другое ИП с профилем «деятельность фитнес-центров», которое она закрыла практически сразу после начала пандемии коронавируса.
По информации из социальных сетей, Татьяна Моторина является калининградским стилистом и парикмахером, ранее работала в таких салонах, как «Беверли Хиллз на Каштановой, 167», «Фиджи», Love Beauty на ул. Гагарина, 7, «Студия Юлии Павловой» и т. д. Кроме того, как сообщал RUGRAD, в 2019 году областная прокуратура приобрела у Татьяны Моториной новую квартиру для служебных целей в поселке Васильково Гурьевского района площадью не менее 74 кв. м. На аукцион была подана единственная заявка. Моторина предложила выкупить ее 3-комнатное жилье за 3,9 млн руб. по начальной цене. На тот момент прокурором Калининградской области являлся Сергей Хлопушин. Средства на квартиру для нужд прокуратуры были выделены из федерального бюджета.
Супруг предпринимательницы Владимир Моторин выступает учредителем с 2017 года ООО «Азимут» (розничная торговля). До 2020 года он владел долей 40 % в ООО «Элитдомстрой». Бизнес-партнерами выступали совладелец «ПромСтройКомплекс» Владимир Тарасов и экс-соучредитель «ПромСпецСтрой» и «ГлавСпецСтрой» Владимир Фомичев. В 2018 году ФНС внесла запись в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений о месте регистрации компании, затем исключила ее из реестра. До 2011 года Владимир Моторин владел долями в ООО «Риэл Балтик-Сити».
С октября 2023 года Моторин выкупил ООО «Соло-Риэлт» с профилем «деятельность стоянок для транспортных средств» у Сергея Козырькова. В 2012 году этой компании было выдано разрешение на строительство многоярусной парковки на набережной Карбышева на участке 4,89 тыс. кв. м. В 2022 году фирма показала выручку 4,8 млн руб., чистую прибыль — 3,8 млн руб. Козырьков известен как учредитель строительной компании «СК «Союз» с годовой прибылью 32 млн руб., возводившей 10-этажку на ул. Куйбышева, 27б. На компанию оформлен перспективный участок с разрушающейся виллой немецкой постройки по ул. Нарвской, 103 в Калининграде. В августе 2022 года рядом с виллой был спилен редкий пурпурнолистный бук по заявлению «СК «Союз».
Изначальным арендатором перспективного прибрежного землевладения в Малиновке с 3 октября 2019 года являлась компания «Торгово-промышленный дом «Паритет» Алексея Колесникова из подмосковного Подольска. Фирма специализируется на производстве проводов и кабелей для электронного и электрического оборудования и имеет годовую выручку 3,3 млрд руб. В 2020 году юрлицо судилось с администрацией Зеленоградска, требуя продать участок в Малиновке без торгов. По документам в границах землевладения якобы находился недостроенный гостинично-туристический комплекс, разрешение на который муниципалитет выдавал еще в 2010 году. Однако, как установил калининградский арбитраж, незавершенный объект не может служить основанием для исключительного права компании на приватизацию.
В мае 2021 года «ТПД «Паритет» переуступил права и обязанности по аренде массива в Малиновке индивидуальному предпринимателю Татьяне Моториной. Однако администрация Зеленоградска отказала Моториной в продлении договора со ссылкой на наличие судебного спора о расторжении договора аренды. Предприниматель обратилась в арбитраж. К материалам дела также были приобщены представление прокуратуры Зеленоградского района о нарушениях, допущенных администрацией при рассмотрении обращений обоих арендаторов, а также постановление мировой судьи о привлечении к ответственности первого замглавы администрации Руслана Андронова за несоблюдение порядка рассмотрения обращений.
В итоге судья Ирина Гурьева признала отказ администрации Зеленоградска неправомерным и постановила продлить договор аренды с Татьяной Моториной на 3 года. Администрация Зеленоградска не только не удосужилась направить своих представителей на судебные заседания, но и не стала обжаловать решение в апелляции. Спустя полгода после вынесения решения 23 мая 2022 года обременение для участка в Малиновке под гостиницу было переоформлено.
