Часть территории бывшего военного городка на ул. Маршала Борзова — ул. Осенней — ул. Ломоносова предлагается перевести в зону высотного многоквартирного жилья с индексом «Ж1». Соответствующие изменения правил землепользования и застройки Калининграда вынесены на общественные обсуждения, которые проводит горадминистрация. Приказ о проведении обсуждений по корректировке ПЗЗ был издан министерством градполитики 15 июля.
Инициатором изменений ПЗЗ является «Специализированный застройщик «Шелест», в собственности которого находится участок под военным городком за МРЭО ГИБДД с кадастровым номером 39:15:121034:2893, причем земля уже находится в зоне многоквартирного жилья Ж-2, но не более 9 этажей. Однако компании понадобилось построить ЖК свыше 9 этажей. При этом крупный соседний застроенный жильем массив 39:15:121034:31 площадью 4,4 га находится зоне Ж-2.
Территория представляет собой заброшенную воинскую часть с полуразрушенной казармой немецкой постройки под снос и остатками фундаментов других зданий советского периода. Сам участок еще перед приватизацией предназначался под «размещение многоквартирной жилой застройки». Кадастровая стоимость земли за минувшие 2 года была уменьшена собственником с 30 млн руб. до 26,68 млн руб.
В апреле 2024 года горадминистрация выдала «СЗ «Шелест» порубочный билет на 34 дерева, среди них 23 ольхи черных, 9 лип, 1 береза, 1 ива, а также 3 бузины, снежноягодника и облепихи. При этом компенсационная стоимость не взималась с компании, так как вырубка проводилась под организацию линейного объекта на федеральной земле. Взамен застройщик обязан высадить 11 кленов, 15 грабов и 2 барбариса.
Согласно ЕГРЮЛ, «Специализированный застройщик «Шелест» с 2014 года принадлежит Кириллу Мурашкевичу и Роману Якушову. Он же занимает пост гендиректора. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, компания являлась убыточной и в 2023 году (–5 тыс. руб.). Стоимость балансовых активов выросла до 114,9 млн руб. Компания зарегистрирована на ул. Яновского, 5–7 — по адресу большинства структур ГК «Рекстрой».
