Участок под снесенными виллами в центре курорта арендовали соучредители «Кобры» и «Экоблок39». Прокуратура подтвердила нарушения при выдаче порубочных билетов 6-летней давности предыдущему арендатору Сергею Зубареву.
Перспективный участок напротив вокзала в Светлогорске-2 под снесенными историческими виллами сменил арендатора. Как следует из ЕГРН, с августа 2023 года земля под застройку находится в пользовании компании «Залиум» Валентины Бабкиной и Игоря Искандаряна. Срок обременения — до декабря 2067 года.
Речь идет о земельном массиве с кадастровым номером 39:17:010019:785 на ул. Ленина, 28–30, который находится в федеральной собственности. Он был образован в 2018 году из двух землевладений 39:17:010019:96 и 39:17:010019:97 с назначением «для эксплуатации нежилого здания» и площадью 697 кв. м каждый. В результате объединения получился перспективный для «реновации» и более просторный объединенный участок площадью 1,4 тыс. кв. м. На территории до 2021 года располагались две виллы довоенной постройки не являвшиеся ОКН и в советское время входившие в санаторный комплекс. Одна из вилл по адресу ул. Ленина, 30 до эпидемии коронавируса активно использовалась арендатором в качестве гостевого дома «Дюна Раушен». Номера в вилле предлагались на сервисе Booking.com.
В декабре 2019 года проект гостиницы на ул. Ленина напротив вокзала Светлогорск-2 рассматривался на общественных обсуждениях в местной администрации. На тот момент пользователем земли являлся калининградский бизнесмен Сергей Зубарев. Инициатор изменений попросил отклониться от предельных параметров разрешенного строительства, чтобы возвести 4-этажное здание с мансардой. Муниципальные и региональные власти пошли навстречу. Более того, в 2020 году было изменено назначение массива с «общественного питания» на «гостиничное обслуживание» по запросу арендатора участка.
В июне 2020 года с проектом гостиницы апартаментного типа в псевдоисторическом стиле Зубарев успешно прошел градсовет, который провели в непубличном формате из-за коронавирусных ограничений. Спустя ровно год, в июне 2021 года предприниматель получил разрешение на строительство 4-этажных апартаментов со сроком действия до 29 июня 2023 года. Согласно информационному щиту на строительном заборе, сейчас разрешение выдано ООО «Залиум» и действует до второго квартала 2025 года. Информация о строительных разрешениях, продленных в 2023 году, на сайте министерства градостроительной политики отсутствует.
За минувшие 3 года предыдущий арендатор смог почти на четверть снизить кадастровую стоимость земли с 12,87 млн руб. до 9,7 млн руб. Притом что территория с виллами в центре Светлогорска сама по себе является достаточно ценной.
Кроме того, Зубарев добился вырубки 21 дерева на участке в центре Светлогорска. Таким образом, бизнесмен подготовил полный пакет документов для дальнейшего освоения земли в центре курорта, однако строительством апартов по одобренному проекту занимается уже другой инвестор.
Как сообщает калининградское отделение общественной организации «Зеленый фронт», еще 14 апреля 2017 года по заявлению арендатора Сергея Зубарева комиссия администрации Светлогорска обследовала указанный участок и обнаружила что часть деревьев имела «угрожающее для горожан состояние, ввиду чего подлежала санитарной рубке как аварийные сухостойные и усыхающие, не подлежащие лечению и представляющие опасность для здоровых деревьев и жителей города». На основании акта обследования зеленых насаждений арендатору были выданы два порубочных билета от 25 и 28 августа на 4 сухостойных березы бородавчатых, а также 5 елей обыкновенных. Компенсационную стоимость за насаждения арендатор не выплачивал.
28 сентября 2020 года предприниматель Сергей Зубарев получил акт о необходимости вырубки на этом же участке под виллами на Ленина, 28-30. В соответствии с актом обследования насаждений ему разрешалось спилить 12 сухостойных деревьев «с целью предотвращения падения во время штормовых ветров»:среди них — 3 ели европейских, 3 березы повислых, 3 клена остролистных, 3 сосны обыкновенных. В декабре 2020 года насаждения были вырублены.
Вместе с тем, по наблюдениям местных жителей, большинство указанных деревьев высохли на участке одномоментно, причем погибли как крепкие 100-летние сосны, так и менее ценные клены и березы. Всего жители тогда насчитали до 15 погибших деревьев. Это обстоятельство существенно упростило получение порубочных, ускорило расчистку участка и освободило арендатора от необходимости выплачивать компенсационную стоимость, так как деревья в данном случае считаются аварийными. В настоящее время запись о проекте компенсационного озеленения из-за проведенных вырубок на участке под виллами на Ленина опубликована на сайте администрации Светлогорска, однако скачать сам документ и ознакомиться с ним нельзя.
В связи с подозрением на умышленное уничтожение деревьев и проведением вырубок в целях расчистки участка в центре курорта под строительство, местные жители обратились в «Зеленый фронт». «Сейчас обращение заявителя в части доводов об умышленном уничтожении федерального имущества, а также причинения вреда зеленым насаждениям направлено в МО МВД России «Светлогорский»», — говорит председатель регионального отделения «Зеленого фронта» Сергей Виноградов. Общественники также обратились в природоохранную прокуратуру. С момента первых вырубок прошло почти 6 лет.
В рамках проверки доводов общественников Калининградская межрайонная природоохранная прокуратура установила, что указанный участок 39:17:010019:785 расположен в границах курорта федерального значения и является имуществом Российской Федерации. Следовательно, все порубочные билеты и акты о необходимости вырубки были составлены администрацией Светлогорска с нарушением законодательства. В связи с этим 9 января 2024 года главе администрации Владимиру Бондаренко было внесено прокурорское представление об устранении выявленных нарушений закона и недопущении их впредь. Власти Светлогорска не уполномочены выдавать порубочные билеты на насаждения на федеральной земле.
В настоящее время участок огорожен строительным забором, на территории ведется новое строительство комплекса апартаментов. Проектно-сметную документацию готовило ООО «СанТермо-Проект». Сделан фундамент и заливка бетоном первого этажа. Часть деревьев на участке сохранена, в частности, туи и сосны. Еще несколько елей высохли. В соответствии с утвержденными изменениями в генплан Светлогорска от лета 2023 года, земля относится к многофункциональной общественно-деловой зоне для застройки объектами делового и коммерческого назначения, в том числе гостиницами и апартаментами.
В старых правилах застройки и землепользования Светлогорска участок под виллами относился к территориальной зоне рекреационного назначения. Ее оставляли в том числе для объектов санаторного комплекса, так как зона с индексом «Р» предназначена «для отдыха и туризма, занятий физической культурой и спортом при максимальном сохранении природного ландшафта, экологической чистоты окружающей среды».
Участок под соседней виллой на ул. Ленина, 26 перед отелем «Люмьер» тоже огорожен строительным забором, хотя, судя по «Яндекс.Панорамам», вплоть до 2022 года «традиционного» для сносимых объектов сине-белого ограждения не было. Какой-либо информационный щит отсутствует. Тем временем историческое здание никак не используется и ветшает. Ремонтные работы не проводятся. Однако, в отличие от снесенных вилл на Ленина, 28–30, этот дом является выявленным объектом культурного наследия. Статус не менялся с 2011 года.
В генплане земля под этим ОКН находится в зоне малоэтажного многоквартирного жилья. Согласно ЕГРН, земля под историческим домом с номером 39:17:010019:1272 и площадью 1 тыс. кв. м в мае 2023 года была оформлена в долевую собственность трех физических лиц. Кадастровая стоимость земли не превышает 5,6 млн руб., самой виллы 39:17:010019:266 — 3,6 млн руб.
Совладелец компании — нынешнего арендатора участка под снесенными виллами — «Залиум» Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области известна как соучредитель структур ГК «Кобра» (ЧОО «Кобра-Запад», «Такси Кобра» и т. д.), специализирующихся на пультовой охране, услугах ЧОП и такси. Общая выручка ее структур в 2022 году составила 293 млн руб. Валентина Бабкина также владеет ООО «Космос», которое в декабре 2022 года стало получателем разрешения на строительство 3-этажных апартов напротив госрезиденции «Янтарь» в Пионерском. До 31 декабря участок находился в залоге у Игоря Искандаряна.
Учредители «Залиума» Игорь Искандарян и Валентина Бабкина выступают совладельцами гурьевской компании «ЭкоБлок 39», занимающейся производством газосиликатных блоков из ячеистого бетона в поселке Малое Исаково. Искандарян также владеет долей 30 % в ООО «Строй-Инвест», 100 % в ООО в ООО «Виктория», ООО «Балтмордизель», руководит ООО «Атлантинвест» Виктории Искандарян и ООО «Союз» Ольги Жарковой и Валентины Бабкиной. Общая выручка компаний с участием Искандаряна в 2022 году выросла до 123 млн руб.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании «Залиум» в 2022 году выросла до 7,8 млн руб., чистая прибыль составила всего 15 тыс. руб. Пост гендиректора «Залиума с 2012 года занимает Николай Силантьев. В 2016 году компания Николая Силантьева «Атлант» получила разрешение на строительство 13-этажного жилого дома на 214 квартир на ул. Герцена, 30–34 в микрорайоне Северная Гора рядом с баней. На тот момент Силантьев руководил ООО «Гефест» (актуальные учредители — Валентина Бабкина, Владимир Ермолаев, Алексей Алиев).
Отметим, что предыдущий арендатор участка со снесенными виллами в центре Светлогорска Сергей Зубарев в настоящее время вышел практически из всех своих компаний. Он занимает пост председателя правления ТСН «Лазурный берег» в Светлогорске в элитном доме на ул. Динамо, 1а. Также у него работает ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Ранее Зубарев являлся соучредителем ООО «АВС Девелопмент», сейчас ее владельцами выступают соучредитель застройщика дома напротив бывшей Кёнигсбергской биржи Ольга Деева, депутат Пионерского Андрей Самарев, Виктор и Анна Спиридоновы. В настоящее время Сергей Зубарев судится с ООО «АВС Девелопмент» о взыскании действительной стоимости доли в уставном капитале юрлица в размере 110,4 млн руб. Из числа его совладельцев Зубарева исключили в апреле 2022 года.
