Министерство градостроительной политики подготовило документы для перевода участка компании основателя «Гамма Инвест Групп» Юрия Находкина и его бизнес-партнера Владимира Зарина в зону смешанной и общественно-деловой застройки в Янтарном. Соответствующий проект приказа был размещен на сайте правительства области для прохождения процедуры общественного обсуждения.
Речь идет об участке с номером 39:22:010006:501 площадью 0,85 га, выделенном под строительство жилого комплекса от владельцев ТЦ «Европа» и «Балтия Молл». Земля находится в конце ул. Советской напротив спуска к морю у кафе «Галера». До пляжа порядка 300 метров.
В соответствии с генпланом Янтарного от 2012 года это была зона малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей. Согласно действующим ПЗ З Янтарного городского округа от декабря 2022 года, участок «Балтийского атриума» находится в зоне Ж-3 для жилья до 4 этажей. Действительно, в апреле 2023 года компания «Балтийский атриум» Находкина и Зарина получила первые три разрешения на строительство 4-этажного квартала со сроком действия документов до 10 апреля 2025 года. Общая жилая площадь была заявлена на уровне 6,1 тыс. «квадратов».
Смена зоны в генплане на «смешанную и общественно-деловую» позволяет застройщикам возводить в границах участка не только жилье, но и коммерческие и деловые объекты первой ступени культурно-бытового, коммунального и бытового обслуживания. Как минимум в указанной зоне разрешается размещение различных коммерческих площадей в жилых зданиях.
Массив под малоэтажную застройку в Янтарном 39:22:010006:501 был оформлен в собственность «СЗ «Балтийский атриум» 3 апреля 2023 года. До этого в 2021 году на участке были сданы в эксплуатацию три однотипных 1-этажных ИЖД, однако по назначению они практически не использовались.
