Министерство градостроительной политики региона утвердило проект внесения изменений в генплан Пионерского в части реновации прибрежных земельных участков на ул. Набережной, 1–3. Соответствующий приказ за подписью министра Веры Касьяновой опубликован на официальной портале правовой информации. Проект изменений был подготовлен в относительно сжатые сроки, за 3 месяца.
К двум земельным прибрежным массивам с номерами 39:19:010110:14 площадью 908 кв. м и 39:19:010110:15 площадью 833 кв. м прирезана дополнительная территория, которая отдается под среднеэтажную застройку (отмечена на схеме темно-оранжевым цветом). Согласно представленной схеме, под реновацию будет добавлено еще порядка 1,2 тыс. кв. м из функциональной зоны иных территорий (отмечена бледно-зеленым цветом). На текущий момент эта территория представляет собой огороды и хозпостройки жителей аварийных домов по ул. Набережной, 1–3. До морского обрыва порядка 100 метров. Причем прирезанная земля — ближайшая к первой линии и поэтому наиболее ценная. После застройки здесь сформируется одна из удачных видовых точек на всю бухту Пионерского и пляж. Особенно в свете намерения региональных властей финансировать продолжение строительства променада между Светлогорском-3 и Пионерским.
В соответствии с представленными изменениями генплана, утверждена реновация для всей прилегающей территории под соседними жилыми зданиями немецкой постройки, которые в едином квартале составляют историческое рыбацкое поселение Вангенкруг. Всего под застройку попадают 14 участков общей площадью 12,3 тыс. кв. м, а также частично придомовая территория немецких домов, не оформленная и не отмежеванная в виде отдельных землевладений, например, «для обслуживания жилой застройки». Таким образом, под реновацию попадает более 1,5 га ценной прибрежной территории с видом на море и в минимальной близости от строящегося морского грузопассажирского терминала в Пионерском.
Помимо домов № 1 и № 3, аварийными являются здания по ул. Набережной, 10 и 15. Ветхий дом № 2 также был аварийным, но его снесли после 2018 года. 10 остальных домовладений не признаны аварийными и не подлежат расселению. В данном случае расселение жителей возможно за счет застройщика-интересанта указанных изменений в генплане Пионерского, ради которого могла быть увеличена площадь будущего элитного квартала с видом на море.
Новостройки на месте Вангенкруга будут возвышаться именно на этом высоком берегу над ул. Портовой. Территория под обрывом в 2010 и 2021 году. Источник: maps.yandex.ru
Согласно актуальному генплану абсолютно вся земля под немецкими 1-этажными домами на ул. Набережной с № 1 по № 19 отнесена в зону среднеэтажного жилья, которая допускает строительство до 8 этажей. Вместе с тем максимальное значение этажности здесь ограничено ПЗЗ Пионерского от ноября 2022 года, по которым это территориальная зона с индексом «Ж-2Гр1», которая допускает дома высотой до 7 этажей. В пределах подзоны ГР-1 разработка проектной документации на здания более 5 этажей или с предельной высотой более 17 метров ведется только с учетом положительного заключения главного архитектора по итогам градсовета.
Отметим, что целостность исторического квартала Вангенкруга ранее была нарушена постройкой 5-этажных домов на ул. Набережной, 2а и 2б в 2011 году, а также возведением 7-этажного дома на ул. Набережной, 19а в 2020 году. Более того, капитальный ремонт исторических зданий не проводился, сама улица Набережная до сих пор не имеет асфальтового покрытия.
Еще одной особенностью расширения площади реновации Вангенкруга является фактическое одобрение региональными властями многоэтажной застройки прямо на крутом холме, к которому поднимается от терминала ул. Рабочая. Сейчас территория укреплена подпорной стенкой с габионами и частично деревьями.
