Администрация Зеленоградска подготовит проект межевания еще одной территории в границах ул. Пионерской, ул. Садовой и 1-го Железнодорожного переулка рядом с железнодорожной веткой в сторону Светлогорска. Соответствующая информация отражена в документе за подписью министра градостроительной политики региона Кристины Подскребкиной. На подготовку проекта межевания отводится год.
Общая площадь затрагиваемых участков и неразграниченной земли достигает 1,6 га. В первую очередь речь идет о свободной незастроенной территории с кадастровым номером 39:05:000000:2310 площадью 3,3 тыс. кв. м между ул. Пионерской и ул. Садовой. Указанный участок находится в территориальной зоне Ж-3 и имеет назначение под среднеэтажную застройку.
Также в границы проекта включены прилегающие с севера к указанному участку под застройку гаражи. Землевладения под ними зарегистрированы в кадастре и находятся в частной собственности. Со стороны многоквартирного дома на 1-м Железнодорожном переулке, 10а есть неразграниченные землевладения из госсобственности. Отдельного проезда вдоль северной границы участка 39:05:000000:2310 нет. Также не образован отдельный участок под 6-этажным жилым домом на ул. Садовой, 32.
За счет проекта межевания администрация Зеленоградска рассчитывает на установление, изменение местоположения границ образуемых и изменяемых участков, а также на установление, изменение и отмену красных линий.
Отметим, что на участок 39:05:000000:2310 на ул. Садовой в декабре 2022 года региональные власти выдавали разрешение
на строительство 5-этажного ЖК компании «СЗ «Сад Строй». Документ еще действует — до декабря 2027 года. Единственным учредителем юрлица выступает депутат совета Пионерского от «Единой России», коммерческий директор ГК «Спецстрой» Анатолий Авраменко. «Спецстрой» контролирует бывший депутат совета Зеленоградска, владелец «СК МПК» Леонид Кухарев.
Проект на ул. Садовой дважды выносился на обсуждение регионального градсовета из-за этажности и расположения жилья близко от железнодорожной ветки. В мае 2022 года согласование градсовета и главного архитектора области было успешно получено за счет снижения этажности и проработки замечаний Роспотребнадзора.
Согласно ЕГРН, массив 39:05:000000:2310 является муниципальной собственностью и с 21 февраля 2020 года сдан в аренду «СЗ «Сад Строй». Кадастровая стоимость земли составляет всего 10,3 млн руб.
