Компания «ДорСпецСервис» из ГК «Дорспецстрой» Эдуарда Мнацаканова получила от регионального министерства градполитики разрешение на строительство гостиницы в промзоне за железнодорожным вокзалом в Пионерском. Документ действует до 18 февраля 2028 года. 24 декабря прошлого года «ДорСпецСервис» прошел экспертизу
по проекту гостиницы. Документацию готовило ООО «Новострой» архитектора Сергея Башурина.
Заявлено освоение участка 39:19:010307:651 площадью всего 10 соток, являющегося по сути складской территорией. Формально он относится к ул. Вокзальной и ранее использовался под функции, не связанные с гостиничными услугами. Однако вид его разрешенного использования был заменен на «гостиничное обслуживание». До моря отсюда порядка 800 метров, до станции Пионерский Курорт — порядка 250 метров.
Прилегающие массивы используются под склады, парковки для тяжелой техники и фур, административные здания, предоставление коммунальных услуг, торговлю и храние строительных материалов, хранение контейнеров и т. д. По соседству работает магазин «Строитель» и располагается офис «Калининградской фасадной компании».
Однако в ПЗЗ Пионерского вся огромная территория от домов по Калининградскому шоссе, 3 вместе с участком под гостиницу на ул. Вокзальной до гаражей в обществе «Стрелецкий» с 2022 года находится в территориальной зоне ОЖ/Гр-1. Ее регламент подразумевает строительство объектов жилого и общественного назначения с ограничением высоты и согласованием областного градсовета. Это означает реновацию и снос всех складских объектов на указанной территории площадью порядка 20 га, в которую входят крупные массивы с кадастровыми номерами 39:19:010307:73 под предоставление коммунальных услуг, 39:19:010307:41 под склады, 39:19:010307:577 под предприятия оптовой торговли, 39:19:010307:63 под административно-бытовой корпус и мастерские. У гаражного общества нет своего отдельного единого землевладения. Земля вокруг приватизированных гаражей принадлежит муниципалитету.
По новому генплану Пионерского от 2025 года территория, о которой идет речь, полностью вместе с несколькими сотнями гаражей находится в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки, подразумевающей строительство жилья и коммерческих объектов.
Единственным учредителем компании, получившей разрешение на строительство, выступает калининградский застройщик Эдуард Мнацаканов, известный по строительству ЖК «Высота 56» в микрорайоне Сельма. Выручка «ДорСпецСервис» в 2024 году составила всего 213 тыс. руб., чистая прибыль — 2 млн руб. На тот момент в организации официально работал 1 сотрудник с зарплатой 10 тыс. руб. По данным ЕГРН, участок 39:19:010307:651 в Пионерском на ул. Вокзальной «ДорСпецСервис» выкупил только в октябре 2024 года, хотя массив существовал еще с 2020 года.
Согласно сервису Rusprofile, Эдуард Мнацаканов является учредителем компаний «Марс», «Мосдорстрой», «Мосинвест» и т. д. Общая выручка организаций с его участием в 2024 году выросла в 8 раз до 690 млн руб.
ООО «Марс» и ООО «ДорСпецСервис» Эдуарда Мнацаканова зарегистрированы по одному адресу на Советском проспекте, 43 с «королем калининградского дорожного госзаказа» «СП «Балтдормостстрой» с выручкой 2,8 млрд руб. Основным собственником «Балтдормостстроя» является Павел Лейбович, сын бывшего директора ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича (75 %). Родственнику Эдуарда Мнацаканова Гургену Мнацаканову принадлежит доля 20 %. На Артураса Имбрасаса оформлена доля 5 %.
