Правительство области готовится одобрить скорректированный проект планировки территории площадью 134,1 га по застройке «лунных полей» за Зеленоградском. Документ подготовлен «СЗ «Куршская Ривьера». Суммарная общая площадь планируемой к размещению жилой застройки всех типов составит 574,8 тыс. кв. м, из них конкретно в квартале «Куршская Ривьера» — 420 тыс. кв. м. Проект приказа об утверждении проекта планировки и межевания территории с проектом межевания в его составе опубликован на сайте правительства и проходит процедуру публичного обсуждения.
На размежеванных участках с кадастровыми номерами 39:05:011004:515 площадью 23,92 га между Сосновкой и Вербным и 39:05:000000:2806 площадью 56 га будет строиться фактически новый город-спутник Зеленоградска в 800 метрах от Куршского залива. В границах проекта в рамках первой очереди «Куршской Ривьеры» предусмотрено строительство 30 жилых комплексов-«экокварталов» на 2 460 квартир на 6,6 тыс. человек, 12 малоэтажных жилых домов на 576 квартир (4-этажные городские виллы). В рамках последующих очередей — 60 малоэтажных секционных домов на 1 312 квартир минимум на 3,5 тыс. жителей в центральной части города-спутника, 3 малоэтажных дома на 82 квартиры, элитный кондоминиум на 128 квартир на северо-западной границе территории, 111 блокированных жилых домов на 320 человек рядом с поселком Сосновка, 35 блокированных жилых домов ближе к Куршскому заливу и 66 ИЖД.
Площадь застройки в территориальных зонах для малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей (Ж-3) и ИЖД и блок-секций высотой до 3 этажей (Ж-4, Ж-4/А) достигает 42 га. В границах проекта предусмотрены также зоны объектов делового и общественного назначения (О-1), коммунально-складских и производственных предприятий V класса опасности (П-1) и сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения (СХ-1).
Численность населения в зданиях жилой застройки всех типов составит 11 975 тыс. человек («Квартал «Куршская Ривьера»), на территории проекта планировки — 15,05 тыс. чел. Общая численность населения территории в границах проекта планировки, включая население в существующей застройке на сопредельных территориях, — 16,52 тыс. человек.
Исходя из этих параметров, в «Куршской Ривьере» количество школ увеличено до 2 — на 1240 и 260 учеников, детских садов — с 3 до 5 учреждений общей вместимостью на 860 мест. Всего участков под образовательные цели предусмотрено 6. При этом крупная школа будет располагаться рядом с ФОКом.
Парковки нового города-спутника будут насчитывать 5940 машиномест. По-прежнему предусмотрено строительство двух крупных объектов торговли на участке 39:05:051207:558, спорткомплекса (ФОКа), SPA-комплекса, бальнеологический центр на земельных участках площадью 1,5 га и 1,2 га, а также прогулочных озелененных зон и бульваров вдоль рек Куровка и Малая общей площадью 5,7 га. Бальнеологический центр запроектирован на отдаленном участке рядом с лесным массивом, подступающим к нацпарку, и Куршским заливом. Строительство оздоровительного объекта будет вестись в последнюю очередь.
В конце 2023 года в составе учредителей «СЗ «Куршская Ривьера» произошли изменения. Доля московской фирмы «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова уменьшилась до 85 %. Новым совладельцем застройщика стал москвич Денис Кузнецов. Он же владеет ООО «Завод дверей и люков» с годовой выручкой 40 млн руб. и ООО «Покупаем вместе» (разработка компьютерного программного обеспечения), имеет долю в 47 % в ООО «Фабрика дверей и люков Ревизор» (бизнес-партнеры Сергей Жихарев и Сергей Кутепов), долю 15 % в ООО «Графин» Виктора Сюкова и Игоря Гончарова (деятельность ресторанов), 50 % в ООО «ЖК» с годовой выручкой 260 млн руб. (производство прочих готовых металлических изделий). Также у Кузнецова с 2007 года работает ИП с профилем «образование дополнительное детей и взрослых».
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Куршской Ривьеры» по итогам 2022 года оказалась нулевой, чистая прибыль — 136 тыс. руб. Компания по прежнему прописана в Черняховске на ул. Спортивной, 5 в историческом здании больницы Инстербурга, реконструкцией которой занимается Игорь Билоус из ГК «Элмонт».
