Региональное заксобрание готовится принять изменения в областной закон № 105 об особенностях земельных отношений в части предоставления участков под масштабные инвестпроекты. В частности, как следует из проекта документа, будет дополнена ст. 19.2 о критериях объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и масштабных инвестиционных проектов.
Предоставление земельных участков в государственной или муниципальной собственности на территории Калининградской области в аренду под эти проекты предлагается осуществлять без проведения торгов при выполнении одного из следующих новых условий. Инвестпроект, полная стоимость которого составляет не менее 1 млрд руб., реализуется юрлицом, в уставном капитале которого более 40 % принадлежит РФ. Либо инвестпроект, полная стоимость которого не менее 150 млн руб., реализуется юрлицом с чистыми активами не менее 20 % от полной стоимости инвестпроекта или не менее 250 млн руб.
Кроме того, будет дополнен п. 2 в подпункте 1. Земельные участки будут предоставляться без торгов инвесторам, если они заявили строительство объектов, связанных с обращением отходов производства и потребления, если они соответствуют установленным госпрограммах области. Дополнительным условием является полная стоимость инвестпроекта не менее 20 млн руб.
Под указанные критерии для проектов свыше 1 млрд руб. полностью подпадает инвестиционное строительство курортных объектов на 479 га побережья между Поваровкой и Янтарным в рамках проекта-маяка «Русская Балтика», сейчас — «Белая дюна». В декабре 2023 года губернатор Антон Алиханов оценил стоимость строительства и запуска «Белой дюны» в 416,1 млрд руб. По предварительным оценкам, власти рассчитывают на объем частных инвестиций порядка 400 млрд руб. При этом на обеспечивающую инфраструктуру потребуется до 40 млрд руб. из федерального и регионального бюджетов.